Duplexbeleggingen hebben meer voordelen dan eengezinswoning.
U kunt een mooie winst maken door te investeren in duplexen of eengezinswoningen. Veel vastgoedbeleggers hebben een fortuin gemaakt met behulp van beide methoden voor het creëren van welvaart. Maar beleggen in onroerend goed heeft alles te maken met cashflow en als u onroerend goed koopt voor beleggingsdoeleinden, beperkt een eengezinswoning uw inkomen tot één huurder, terwijl een duplex u de mogelijkheid biedt om er twee te verzamelen. Er kan geld worden geïnvesteerd in eengezinswoningen in solide, gewaardeerde wijken waar veel vraag naar woningen is. Maar investeren in duplexen biedt meer voordelen.
Gesubsidieerde woonkosten
Met een duplex kunt u mogelijk in één eenheid wonen en de andere huren om inkomsten te genereren voor uw kosten van levensonderhoud. Als u een voldoende aanbetaling kunt doen die laag genoeg is, kan de huur die u van de huurder ontvangt, alle of ten minste een flink deel van uw kosten voor levensonderhoud dekken. Als u in een eengezinswoning investeert, moet u voldoende huur verzamelen om de hypotheekbetalingen te dekken en de kosten van dat huis te dekken. In het ideale geval profiteer je elke maand van het huis, maar het zal waarschijnlijk niet genoeg zijn om je kosten voor levensonderhoud te subsidiëren in de mate waarin een duplex zou zijn.
Minder risico
Cashflow is koning in beleggen in onroerend goed. Als uw huurder uit een eengezinswoning verhuist, verliest u 100 procent van uw cashflow en blijft u de volledige kosten voor het onderhoud van dat huis betalen totdat u een nieuwe huurder vindt. Ervan uitgaande dat u beide units van een duplex huurt, heeft één huurder, als een huurder verhuist, nog steeds kasstroom van de andere eenheid om de rekeningen te dekken tot een andere huurder zich verplaatst. Een duplex biedt meer inkomstenbronnen en kan daarom het risico verminderen van de investering.
Waarden
De waarden van eengezinswoningen zijn gebaseerd op de verkoopprijzen van vergelijkbare eengezinswoningen in dezelfde buurt, wat geweldig is wanneer de prijzen stijgen en niet zo groot tijdens economische recessies. Duplexen worden gewaardeerd op basis van de cashflow die het onroerend goed genereert. Het maakt niet uit hoeveel huur u in rekening brengt voor een eengezinswoning, kopers bepalen de waarde ervan op basis van wat nabijgelegen eengezinswoningen verkopen. Duplexwaarden worden niet zo beïnvloed door dalende huizenprijzen in een bepaalde buurt zolang de huurprijzen gelijk blijven. U kunt de waarde van een duplex zelfs verhogen door de huur te verhogen, omdat een andere belegger bereid is om meer te betalen voor de hogere cashflow.
In aanmerking komende
Het zou zelfs minder inkomsten kunnen kosten om in aanmerking te komen voor een hypotheek om in te beleggen een duplex die u nodig heeft voor een eengezinswoning. Banken geven je 75 procent van de huidige cashflow op een duplex voor het bepalen van je vermogen om de lening terug te betalen. Als de duplex waar je in wilt investeren op dit moment twee huurders heeft die elk $ 500 betalen - $ 1.000 per maand - geeft de bank je 75 procent van de cashflow - $ 750 - als inkomen. Ervan uitgaande dat u genoeg van een aanbetaling hebt bewaard, een goede kredietwaardigheid en een baan hebt, zou u er weinig moeite mee hebben goedkeuring van de lening te krijgen. Banken zijn niet zo flexibel met beleggingen in eengezinswoningen. Je zou de geldschieter moeten laten zien dat je $ 600 per maand zou kunnen verdienen, zelfs als er momenteel iemand woont die $ 800 betaalt.
