Schuld van studentenleningen kan van invloed zijn op uw kansen om te worden goedgekeurd voor een FHA-hypotheek.
Hypotheken van federale hypotheekverstrekkingen kunnen u helpen een huis te kopen, zelfs als u niet in staat bent geweest om voor een grote aanbetaling te sparen. Hoewel studieleningen niet automatisch diskwalificeren als je wordt goedgekeurd voor een FHA-lening, is dit van invloed op je aanvraag. Als u de impact van tevoren weet, kunt u het aantal huizen dat u zich kunt veroorloven, verkleinen.
Hogere openstaande schuld
Wanneer u een FHA-hypotheek aanvraagt, kijkt de kredietverstrekker naar uw volledige kredietprofiel om te bepalen of de lening wordt uitgegeven en, zo ja, welke rente moet worden berekend. In uw kredietgeschiedenis is opgenomen hoeveel u verschuldigd bent en hoe u uw schuld hebt afgehandeld - en dit omvat uw studieleningen. Als u aanzienlijke uitstaande leningen hebt, zullen kredietverstrekkers u als een meer risicovolle kredietnemer zien vanwege uw bestaande schulden en zullen zij u een hogere rente in rekening brengen of niet bereid zijn om zoveel geld uit te lenen. In feite zijn ze misschien niet bereid om u de lening te geven, zelfs als u een hoog inkomen heeft.
Uitgestelde leningen tellen
Alleen omdat uw studieleningen worden uitgesteld betekent niet dat kredietverstrekkers ze niet zullen overwegen als u een FHA-hypotheek aanvraagt. Uitstel betekent dat u het betalen van betalingen legitiem uitstelt - u betaalt ze momenteel niet. Ze tellen echter nog steeds als uitstaande schuld en uw kredietgever moet anticiperen hoeveel van uw maandelijks inkomen u moet besteden aan het afbetalen van de leningen zodra de betalingen beginnen.
Back-end ratio
De back-end ratio, ook wel de debt-to-income ratio genoemd, meet uw totale schuldbetalingen - inclusief uw verwachte maandelijkse hypotheeklasten, betalingen voor studieleningen en andere schulden - als een percentage van uw maandelijks inkomen. FHA-geldschieters accepteren doorgaans geen back-endverhouding die hoger is dan 41 procent. Als uw bruto maandinkomen bijvoorbeeld $ 3,500 is, bent u beperkt tot $ 1,435 totale maandelijkse schuld. Als je elke maand een studiefinanciering van $ 400 hebt en geen andere schuld, kan je hypotheekbetaling niet hoger zijn dan $ 1,035.
Federale studieleningen
Om in aanmerking te komen voor een FHA-lening, kunt u niet delinquent zijn op federale schulden. Als je federale studieleningen hebt afgesloten, zoals leningen van Stafford of Perkins-leningen, moet je minimaal twee jaar tijdige betalingen hebben gedaan voordat je de FHA-hypotheek aanvraagt om je te kwalificeren. Als u achter bent geraakt met uw betalingen, komt u niet in aanmerking voor een FHA-lening.
