Een geldschieter rekent een hypotheekverzekering af, ook wel particuliere hypotheekverzekering (PMI) genoemd, voor een lening wanneer de leningnemer geen voldoende aanbetaling heeft gedaan om het huis te kopen. In veel gevallen wil een kredietverstrekker een 20 procent aanbetaling om een lening af te sluiten, maar het kan clementie op dat cijfer vertonen zolang de lener deze verzekeringspremies betaalt. Neem stappen om de geldgever ertoe te brengen het beleid te annuleren als u wat geld wilt besparen op uw hypotheekbetalingen. Houd er echter rekening mee dat de geldschieter de uiteindelijke beslissing neemt over het al dan niet annuleren van uw PMI-beleid.
Schat uw huidige huiswaarde. U kunt dit doen door recente huizenverkopen voor vergelijkbare woningen te bekijken in uw postcode op een onroerend goed website, een online waardering te bestellen van een onroerend goed website of door een taxatie in te plannen.
Beoordeel de geschatte marktwaarde van het huis en vergelijk het met uw huidige hypotheekevenwicht. Bepaal of uw loan-to-value (LTV) -ratio op of onder 80 procent ligt, dit is de LTV waarnaar veel geldschieters zoeken voordat zij PMI annuleren. Om de berekening te doen, verdeelt u eenvoudig de leningbalans met de marktwaarde. Als het kredietsaldo bijvoorbeeld $ 100,000 is en de marktwaarde $ 125,000 is, is de LTV 80%.
Schrijf een brief aan uw geldschieter om te verzoeken dat het bedrijf stopt met het aanrekenen van de PMI-betalingen op basis van uw bevindingen als u een 80 procent LTV of lager heeft. Vermeld uw accountsaldo op de datum van uw verzoekbrief. Vermeld uw accountnummer, volledige naam, adres en een kopie van uw eventuele bewijs van de waarde van uw huis met uw verzoek. De geldschieter komt gewoonlijk bij u terug met een beslissing via e-mail.
Tip
- Volgens de federale wet op de bescherming van de huiseigenaren moet de kredietgever de PMI onmiddellijk annuleren wanneer u uw leningssaldo heeft betaald aan 78 procent van het oorspronkelijke saldo.
