Een belastingrecht is een wettelijke vordering op uw eigendom.
Wanneer de Internal Revenue Service of uw deelstaatoverheid een pand tegen uw huis deponeert voor onbetaalde belastingen, vormt dit een groot obstakel voor de verkoop van uw eigendom. Belastingrechtvaardigingen vallen in lijn direct achter hypotheekhouders voor elke claim op eigen vermogen in uw woning. Het goede nieuws is dat IRS en staatsrichtlijnen u toestaan om de verschuldigde belastingen te betalen, het pandrecht te doven en het eigendom met een duidelijke titel door te geven.
Verifieer het bedrag dat u verschuldigd bent bij de IRS of het belastingkantoor van uw staat, afhankelijk van wie het pandrecht heeft uitgegeven. Uw titelagent die uw closing afhandelt, heeft toegang tot lieninformatie die wordt geregistreerd bij de property.
Stel vast dat er voldoende aandelen over zijn van de verkoop van uw huis om het onderpand volledig te betalen. Houd er rekening mee bij het berekenen van de cijfers dat bezwaringen, zoals leningen, als eerste in de rij staan voor de afbetaling van de verkoopopbrengst. Denk aan andere kosten waarvoor u verantwoordelijk bent, zoals afsluitkosten, commissies en andere relevante vergoedingen.
Vraag een vrijstellingscertificaat aan bij de retentiereeks van de Special Procedures Staff van de IRS of vraag het Certificate of Release aan bij uw agent als de zaak actief wordt afgehandeld. Neem contact op met de belastingdienst van uw staat, als zij het pandrecht hebben uitgegeven, om erachter te komen welke stappen nodig zijn voor het verwijderen van pandrechten. Verwacht iemand van de staat om de afsluiting bij te wonen om de verschuldigde belastingen te innen en een lening vrij te geven.
Plan vooruit om er zeker van te zijn dat uw Certificate of Release wordt ontvangen en geregistreerd voordat het wordt afgesloten. Timing is cruciaal omdat de IRS de 30-dagen de tijd heeft om het certificaat uit te geven. Controleer bij het selecteren van een titelbedrijf uw vereisten voor het sluiten van certificaat van sluiten met uw toegewezen closing agent. Vraag schriftelijk of de IRS het Certificate of Release rechtstreeks naar u of naar het kantoor van de county-recorder sturen. Organiseer het fysiek op een IRS-kantoor en bezorg het met de hand naar het kantoor van de recorder als er een IRS-kantoor in de buurt is. Controleer of het certificaat is vastgelegd en of alle vereiste papierwerk in orde is voordat het wordt afgesloten, zodat de agent het afsluiten kan voltooien zoals gepland.
Betaal het pandrecht bij het sluiten. Dit gebeurt via de sluitingsagent van het titelbedrijf. Dit maakt deel uit van de verdeling van de verkoopopbrengsten die door de agent worden afgehandeld. U kunt bijvoorbeeld een equity-opbrengst van $ 30,000 hebben. Van die fondsen worden het saldo van de lening, het belastingrecht en eventuele andere vergoedingen en verplichtingen afgetrokken voordat u het resterende bedrag ontvangt. Bij betaling van het resterende belastingsaldo wordt het retentierecht tegen het eigendom opgeheven, waardoor u een duidelijk eigendomsrecht op uw koper krijgt.
Tip
- Publicatie 1450, aanvraag tot vrijgave van federale belastingwetgeving, beschrijft de voorwaarden waaronder een certificaat van vrijgave wordt uitgegeven. Ga naar //www.irs.gov om de publicatie te vinden.
