Een omgekeerde hypotheek zal je er niet van weerhouden om je huis te verkopen.
Een omgekeerde hypotheek houdt niet in dat je je huis verkoopt, iets meer dan een reguliere hypotheek. Je zult echter je schuld moeten betalen als je verkoopt. Als u bijvoorbeeld uw huis verkoopt voor $ 250.000 wanneer u een omgekeerde hypotheek van $ 150.000 hebt, houdt u slechts $ 100.000 van de verkoopopbrengst.
Hypotheek omgekeerd
Als u uw huis bezit en u bent 62 jaar of ouder, dan kan een omgekeerde hypotheek afsluiten op basis van de waarde van het onroerend goed. Het is vergelijkbaar met een lening met eigen vermogen, behalve dat er geen rentebetalingen zijn totdat u sterft, verkoopt of weggaat. Aangezien u geen maandelijkse betalingen doet, hoeft u geen kredietwaardigheidstest te passeren of te voldoen aan de inkomenseisen van de kredietgever. Dat maakt het gemakkelijker om in aanmerking te komen dan een lening met eigen vermogen.
Geen verhaal
Een van de voordelen van het afsluiten van een omgekeerde hypotheek is dat het een no-recourse lening is. Als de verkoop van uw huis - tijdens uw leven of door uw nalatenschap als u sterft - de schuld niet aflost, kan de kredietgever niet achter uw andere activa aan. In plaats daarvan eet ze het verlies. Als u een omgekeerde hypotheek van $ 150.000 hebt en de waarde van uw woning is gedaald naar $ 125.000, krijgt het bedrijf de volledige verkoopprijs, maar niets meer.
Verkoopwaarde
Hoewel het volkomen legaal is om uw huis te verkopen, is uw omgekeerde hypotheek bedrijf heeft misschien iets te zeggen over uw vraagprijs. Als u bijvoorbeeld besluit om het voor de helft van de marktwaarde aan uw broer te verkopen, bestelt het bedrijf een beoordeling om de werkelijke waarde te achterhalen. Als uw verkoopprijs de lening niet afbetaalt en de waarde van het huis niet dekt, kan een geldschieter met omgekeerde hypotheek de woning afschermen en meenemen.
Overwegingen
Als u verkoopt om naar een begeleid wonen te gaan of samen met het gezin, het hebben van de uitlener afscherming maakt misschien niet zoveel uit. Als u hoopt een ander huis te kopen, zal de kredietschade door afscherming het moeilijker maken om een goede deal te krijgen. Wanneer de verkoopprijs zeer dicht bij de getaxeerde waarde ligt, sluit het bedrijf meestal niet af. Als dat wel het geval was, zou het zich moeten omdraaien en het huis op een veiling zelf verkopen en zou het niet genoeg extra realiseren om dat de moeite waard te maken.
