Slechts één echtgenoot kan een hypotheeklening aanvragen.
Echtparen vragen vaak gezamenlijk hypothecaire leningen aan. Door beide inkomens te gebruiken, kunnen ze mogelijk in aanmerking komen voor een grotere lening. Er zijn echter tijden - meestal wanneer een echtgenoot een zwakke credit score heeft - wanneer het logisch is dat slechts één lid van een getrouwd paar een hypotheek aanvraagt. Alleen omdat alleen een echtgenoot zijn of haar naam op een hypotheeklening heeft, betekent nog niet dat beide echtgenoten hun naam niet op de akte van hun nieuwe woning kunnen vermelden.
Echtgenoten en hypothecaire leningen
In veel gevallen passen beide leden van een echtpaar gezamenlijk een hypothecaire lening toe, vooral als beide echtgenoten werken. Dit stelt gehuwde paren in staat om beide inkomens te gebruiken bij het zoeken naar een lening. Dit is belangrijk omdat kredietverstrekkers voor een deel afhankelijk zijn van de verhouding schulden / inkomsten van een koppel bij het bepalen wie in aanmerking komt voor een lening. Doorgaans willen geldschieters dat de totale maandelijkse schulden van een paar - een cijfer dat hun nieuwe hypotheekbetaling omvat - niet meer bedragen dan 36 procent van hun bruto maandinkomen. Het is gemakkelijker voor koppels om deze ratio te halen als ze twee inkomstenstromen hebben om aan geldschieters te presenteren.
Slecht krediet
Lenders houden echter ook rekening met kredietscores wanneer ze beslissen wie een hypothecaire lening verstrekt. Wanneer gehuwde paren een hypotheek aanvragen, gebruiken kredietverstrekkers de score van de echtgenoot met het slechtere krediet. Als een van de partners een uitstekende credit score van 740 heeft en een andere een zwakkere score van 640, zal de geldschieter de lagere score gebruiken om te bepalen of het paar in aanmerking komt voor een lening en tegen welk rentepercentage. Vanwege dit, koppels zullen vaak de echtgenoot met de hoogste credit score alleen van toepassing op een hypothecaire lening op zijn of haar naam, zelfs als dit hen laat met een lager kwalificerend inkomen.
verantwoordelijkheden
Als een paar hypotheekbetalingen mist en uiteindelijk in gebreke blijft, is de credit score van de echtgenoot wiens naam op de lening staat degene die de hit zal nemen. Dat komt omdat de echtgenoot wiens naam op de lening staat juridisch de enige is die verantwoordelijk is voor het terugbetalen.
Titel
Beide echtgenoten kunnen hun naam op de titel van een huis hebben, zelfs als slechts één echtgenoot zijn of haar naam op de hypothecaire lening heeft. De echtgenoot wiens naam op de lening staat, kan de naam van zijn of haar echtgenoot aan de titel van het huis toevoegen door een quitclaim-akte in te dienen - die de eigendomsstatus van een woning wijzigt - met het kantoor van de county-recorder in de provincie waar de woning zich bevindt.
