Praat met uw kredietgever over een lening voor korte herfinanciering.
Alleen uw geluk dat u een paar jaar geleden uw droomhuis kocht toen de prijzen van onroerend goed waren hoog. Nu merk je dat je een huis hebt dat minder waard is dan je denkt en misschien zijn de betalingen te zwaar geworden. Een manier om eruit te komen is met een kortetermijnherfinanciering, wanneer uw hypotheekverstrekker akkoord gaat om het bedrag aan hoofdsom te verlagen dat u verschuldigd bent aan uw huidige hypotheekevenwicht, zodat u uw huis kunt herfinancieren tegen de huidige marktwaarde. Deze optie biedt je een uitweg als je financiële problemen hebt en schulden hebt voor meer dan je huis nu waard is. Uw geldschieter kan bereid zijn om te helpen als u ontbering aantoont en een stap verwijderd bent van afscherming.
Vermijd verhindering
Een korte herfinanciering kan zowel u als uw kredietverstrekker ten goede komen. Voordat u kunt kwalificeren, zal de geldschieter nog eens naar uw kredietgeschiedenis, activa, inkomsten en waarde van onroerend goed kijken. Als uw huidige geldschieter besluit een deel van de hoofdsom op uw bestaande hypotheeklening te vergeven, kunnen hypotheekbetalingen u helpen om uw woning te houden. Deze optie kan de voorkeur verdienen om de woning naar de afscherming te laten gaan, wat de geldschieter geld kost. Naast de juridische kosten in verband met marktafscherming, verliest de geldschieter geld in rentebetalingen terwijl het onroerend goed leeg is. Een geldschieter heeft ook meer kans om zijn geld terug te krijgen door uw hoofdsaldo te verminderen. Hoewel dit allemaal logisch is, moet je echt onderhandelen om te bewijzen dat het krijgen van een nieuwe lening je uit de financiële problemen haalt en je op de goede weg zet.
Taxatiewaarde
Als onderdeel van de lening- aanvraagprocedure voor een huisherfinancering, zal de kredietgever vereisen dat u een taxatie van onroerend goed krijgt. Er is geen manier om een korte herfinancieringslening goedgekeurd te krijgen zonder één. Een taxatie gaat u kosten en komt op een moment dat u al problemen heeft om rond te komen. De kredietgever moet echter de huidige waarde van uw woning weten om u te beschouwen als een herfinancieringslening. Als de beoordeling aantoont dat uw woning aanzienlijk in waarde is gedaald sinds u uw oorspronkelijke hypotheek hebt afgesloten, geeft dit u een betere kans om een herfinancieringslening met een korte betaling te doen. Bankrate.com stelt voor dat u, voordat u geld voor een taxatiebijdrage indient, een makelaar vraagt om een vergelijkende marktanalyse uit te voeren om u een idee te geven van de huidige waarde van uw onroerend goed. Een CMA vergelijkt uw woning met vergelijkbare woningen in uw regio die onlangs zijn verkocht.
PRA Lening Geschikt
Ook als u niet in aanmerking komt voor een traditionele herfinancieringslening omdat uw huis waardevol is geworden, bestaat nog steeds de kans dat u komt in aanmerking voor een nieuwe hypotheek met lagere maandelijkse betalingen. Om in aanmerking te komen voor het Principal Reduction Alternative (PRA) van het Making Home Affordable Program, moet u meer te danken hebben aan uw hypotheekaansprakelijkheid dan uw huis momenteel waard is. Fannie Mae of Freddie Mac mogen uw hypotheek niet bezitten of garanderen om in aanmerking te komen. Naast andere vereisten moet het huis waar u woont het grootste deel van de tijd zijn en moet u financiële ontberingen kunnen aantonen of het risico lopen achterop te raken in uw hypotheekbetalingen. Neem contact op met uw huidige hypotheekverstrekker om te weten te komen of deze deelneemt aan de leningswijzigings- en herfinancieringsprogramma's van de overheid. Deelnemende geldschieters kunnen profiteren van belastingbesparingen. U kunt ook een lijst met deelnemende hypotheekaanbieders vinden op de Making Home Affordable-website.
Papieren werk aanbieden
Wanneer u een kortlopende herfinancieringslening aanvraagt, geeft u de uitlener een kopie van uw maandelijkse hypotheekafschrift, exemplaren van uw belasting rendement voor de laatste twee jaar, uw twee meest recente bankafschriften en uw laatste twee loonstroken. Als het inkomen van uw echtgenoot de hypotheekbetalingen helpt doen, heeft de kredietverstrekker haar twee laatste loonstroken nodig. Verstrek ander papierwerk dat een hypotheekverstrekker laat zien dat u de verlaagde leningbetalingen kunt betalen. In het geval dat u financiële ontberingen als de reden voor het aanvragen van een herfinanciering met een korte betaling claimt, moet u uw huidige kredietverstrekker een brief sturen met een beschrijving van uw situatie in detail. Hoe meer informatie u aan geldverstrekkers verstrekt, hoe groter de kans dat uw hypotheeklening wordt verlaagd en dat u wordt goedgekeurd voor een herfinancieringslening.
