Een herfinanciering kan u duizenden dollars besparen gedurende de looptijd van uw lening. U kunt zelfs meer geld lenen om een vakantie, bruiloft of huisverbeteringen te dekken. Hoewel de voordelen goed zijn, kan niet iedereen zich kwalificeren. Een herfinancieringslening wordt afgesloten volgens dezelfde richtlijnen als de oorspronkelijke hypotheek. U moet aantonen dat u in staat bent om de lening terug te betalen en voldoende eigen vermogen in het onroerend goed aantoont om het verzoek tot herfinanciering te ondersteunen. Dit kan problematisch zijn als uw inkomen of de waarde van uw huis is gedaald.
Vraag een kopie van uw kredietrapport aan en controleer het op items zoals collecties, uitspraken en pandrechten. Neem contact op met uw schuldeisers om eventuele discrepanties aan te pakken voordat u met het herfinancieringsproces begint. Bewaar kopieën van alle correspondentie.
Praat met een hypotheekvertegenwoordiger. Neem indien mogelijk contact op met dezelfde persoon die u in uw oorspronkelijke lening hebt behandeld. Verklaar uw situatie en informeer hem over mogelijke obstakels zoals slecht krediet, verminderd inkomen of waardevermindering in uw huis.
Geef een schriftelijke verklaring van eventueel negatief materiaal dat op uw kredietrapport aanwezig kan zijn. Als u bijvoorbeeld een medisch account bij incasso hebt vanwege een geschil met een verzekeringsmaatschappij, leg dan de situatie uit in een gedetailleerde brief. Geef de bank kopieën van alle toepasselijke correspondentie.
Lever plannen en specificaties voor eventuele verbeteringen die u van plan bent te maken met contant geld van de herfinanciering. Verkrijgen van onroerend goed vermeldingen voor huizen die vergelijkbaar zijn met die van u na verbeteringen. Stuur de composities naar de bank als bewijs dat de waarde van uw huis waarschijnlijk zal stijgen.
Bewijs van een secundair inkomen, zoals alimentatie, kinderbijslag of inkomen uit een tweede baan. Informeer uw hypotheekvertegenwoordiger over mogelijke toekomstige inkomsten, zoals een loonsverhoging of een nieuwe baan. Dit kan helpen als uw schuldquote aan de grens staat.
Verzoek om te spreken met de incasso-afdeling van uw bank als u het standaardproces wordt geweigerd. Leg de incassobeambte uit dat u problemen ondervindt bij het uitvoeren van betalingen. De bank kan ervoor kiezen om uw rente te verlagen of een tijdelijke rente-periode in te stellen om u enige verlichting te bieden. Dit is meestal kosteneffectiever voor de bank dan de kosten van het afschermingsproces doorlopen.
