Hout splitsen is een goede oefening en het hout kan je huis verwarmen.
Met stijgende fossiele brandstofprijzen is hout een relatief goedkoop alternatief voor huisverwarming geworden voor elektriciteit, aardgas en olie. Maar voordat u een hypotheekaanvraag voor het met hout gestookte huis van uw dromen invult, moet u mogelijk contact opnemen met uw lokale bank om ervoor te zorgen dat het type houttoestel dat het bevat acceptabel is.
Weinig harde en snelle regels
Zolang het huis een continu werkend houtverwarmings- en distributiesysteem heeft dat niet is gemarkeerd vanwege tekortkomingen tijdens een taxatie of inspectie van eigendommen en het huis is verzekerd, zou u geen probleem moeten hebben om een hypotheek te krijgen. Deze vuistregel is van toepassing op de meeste hypotheken, waaronder de tweederde die jaarlijks wordt ondersteund door Fannie Mae of Freddie Mac, zegt Guy Cecala, CEO en uitgever van het tijdschrift 'Inside Mortgage Finance'.
Tom Goyda, een woordvoerder van Wells Fargo, zegt dat de hypotheekafdeling van zijn bank ook nagaat of "de verhandelbaarheid van een onroerend goed negatief wordt beïnvloed" door een alternatief verwarmingssysteem. In de meeste gevallen, zo voegt hij eraan toe, zal de geldschieter zich uitspreken naar de mening van een taxateur die op zijn plaats kennis heeft van dergelijke systemen of van een erkende HVAC-expert die heeft verklaard dat de installatie voldoet aan de efficiëntie- en veiligheidsnormen. Sommige landelijke staten, zoals Idaho, vereisen ook dat een houtverbrandingstoestel voor veiligheid wordt geïnspecteerd door de plaatselijke brandweer of bouwafdeling.
Apparaten controleren
Er zijn traditionele houtkachels en houtpelletkachels die een of twee aangrenzende kamers kunnen verwarmen. Dan zijn er hout- of houtpelletovens, die zijn ontworpen om het hele huis te verwarmen, hetzij met leidingen en geforceerde lucht- of warmwaterleidingen. De meeste geldverstrekkers zullen een huis met alleen een houtkachel niet financieren tenzij het ook een back-upsysteem heeft, zoals een elektrische plintverwarming, die kan worden gebruikt wanneer de eigenaar niet aanwezig is.
Strikt FHA
De Federal Housing Administration neemt de regel een paar stappen verder. Voordat het een hypotheek kan verzekeren, vereist FHA dat het huis een systeem bevat dat automatisch kan worden bediend en een temperatuur van ten minste 50 graden Fahrenheit in kamers met sanitair onderhoudt, zegt Lemar C. Wooley, een woordvoerder van het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke ontwikkeling. Het systeem moet zich ook in een geografisch gebied bevinden waarin het verkrijgen van voldoende houtvoorraden vanzelfsprekend een probleem is, voegt hij eraan toe.
Milieustandaarden
Het reguleringslandschap voor houtovens zou naar verwachting in 2013 veranderen, zegt Paul Williams, nationaal verkoopmanager van United States Stove, een bedrijf dat houtovens en ovens verkoopt. Het Environmental Protection Agency werkt aan strengere emissienormen voor ovens en fornuizen voor houtovens, zegt hij. Vanaf november 2013 was de nationale emissienorm 7.5 gram deeltjes per uur, maar de nieuwe standaard zou naar verwachting dalen naar 4.5 g / uur.
Dat is misschien niet zo belangrijk voor een toekomstige homebuyer, totdat een taxateur of inspecteur een systeem als uit de code bestempelt. Hypotheekverstrekkers vereisen dat verwarmings- en koelsystemen van de huizen die ze financieren voldoen aan nationale en nationale codes en normen. Dus een huis met een oude houtkachel of een oven die stilzwijgend door de staat werd ingenomen, verliest die status zodra het te koop bordje omhoog gaat, zegt Williams.
