Het verschil in totale rentekosten tussen lagere en hogere rentetarieven is het overwegen waard.
Als u onderhandelt over een hypothecaire lening, bent u waarschijnlijk overspoeld met cijfers, waarvan er vele rentetarieven hebben. Terwijl je dit allemaal doorwaad, is het belangrijk om de waarde te begrijpen van wat je wordt aangeboden. Het verschil tussen 4.5 procent en 3.5 procent lijkt bijvoorbeeld niet veel, maar het kan een verschil van vijf cijfers maken in de totale rente die u aan het einde van de lening betaalt. Er wordt alleen rente betaald over het niet-betaalde hoofdsaldo, dus het rentegedeelte van uw betaling daalt een beetje per maand naarmate de hoofdsom wordt terugbetaald. Laten we gaan winkelen voor een 30-jaarhypotheek van $ 335,000 als voorbeeld om te illustreren hoe rentetarieven uw hypotheekkeuze beïnvloeden.
Bekijk uw leningaanbiedingen en vind het jaarlijks kostenpercentage (APR) dat op elke aanbieding wordt aangeboden. Stel dat u aanbiedingen heeft van twee kredietverstrekkers voor respectievelijk 3.5 procent en 4.5 procent.
Deel de APR door 12 om uw maandelijkse rentepercentage te krijgen. Bijvoorbeeld: 3.5 gedeeld door 12 is 0.291 of 0.00291 in decimale vorm.
Vermenigvuldig de hoeveelheid geld die u leent met de maandelijkse rentevoet, in decimale vorm, om de rentebetaling van uw eerste maand te ontvangen. Bijvoorbeeld 0.00291 maal $ 335,000 is $ 974.85. Dit is niet uw hele hypotheekbetaling, tenzij u een lening met alleen rente wordt aangeboden. In een conventionele lening, zal de volledige betaling ook een deel in de richting van de hoofdsom bevatten en, indien opgenomen in de voorwaarden van de kredietgever, borgbijdragen voor de onroerende voorheffing en de verzekering van de huiseigenaar.
Herhaal het proces met de andere aanbieding. In het voorbeeld is 4.5 gedeeld door 12 0.375 en 0.00375 tijd $ 335,000 is $ 1,256.25. Het verschil in kosten tussen de twee leningen is $ 281.40 in de eerste maand alleen.
Zoek de maandelijkse hoofdsom- en rentebetalingen voorgesteld in uw leningaanbiedingen. In het voorbeeld wordt de 3.5-procentlening aangeboden met een betaling van $ 1,504.30, en de 4.5-procentlening heeft een betaling van $ 1,697.40 per maand.
Trek de kleinere betaling van de grotere betaling af: $ 1,697.40 minus $ 1,504.30 is $ 193.10.
Vermenigvuldig het verschil met het aantal maanden binnen de volledige looptijd van de leningen. In het voorbeeld is 30 jaar 360 maanden, dus $ 193.10 keer 360 is $ 69,516. Dit is hoe veel meer het extra 1-percentage aan rente u gedurende de looptijd van de lening kost.
