Het herfinancieringsproces van de hypotheek omvat veel papierwerk.
Wanneer u klaar bent om uw financiële leven te ontwarren van uw ouders of grootouders, kunt u van de grootste hindernissen is het verwijderen van de mede-ondertekenaar op uw hypotheek. Als u een huis had gekocht toen uw inkomens- en kredietscores laag waren, had u mogelijk de medeondertekenaar nodig om in aanmerking te komen voor de hypotheek. Maar nu dat je meer verdient en een betere kredietwaardigheid hebt, ben je waarschijnlijk antsy om je ouder of andere geliefde uit je hypotheek te krijgen. Lenders komen zelden overeen om een co-ondertekenaar te verwijderen, dus daarvoor moet je bijna zeker je hypotheek herfinancieren zonder de mede-ondertekenaar.
Plannen bespreken met Co-Signer
Voordat je het proces induikt, laat je co -Signer weet wat je van plan bent te doen. Als er iets is, zal de mede ondertekenaar waarschijnlijk worden vrijgesteld van de verplichting, aangezien de mede ondertekenaar volledig wettelijk aansprakelijk is om de hypotheek te betalen als u dat niet doet. Hoe dan ook, het doet geen pijn om je plannen te bespreken en de ondertekenaar te laten weten wat je van plan bent te doen. Later in het proces moet de mede ondertekenaar een quitclaim ondertekenen om elke claim op eigendom in het huis vrij te geven.
Verbeter uw creditscores
Uw credit scores zullen een belangrijke impact hebben op de vraag of u in aanmerking komt voor een hypotheek alleen en zo ja, welke rente u krijgt. Daarom moeten jullie allebei werken aan het verbeteren van je credit scores voordat je je aanmeldt. Enkele snelle technieken zijn onder meer het betwisten van onjuiste negatieve informatie over uw kredietrapport, het betalen van tegoeden op uw creditcard en het inhalen van achterstallige rekeningen.
Controleer de schuldenlast-inkomsten
U zult voldoende inkomsten nodig hebben om steun uw maandelijkse betaling als u hoopt in aanmerking te komen voor een hypotheek zonder mede-ondertekenaar. Voordat u een herfinanciering aanvraagt, moet u twee schuld / inkomensverhoudingen controleren. Bereken uw verwachte maandelijkse betaling door het huidige gemiddelde rentetarief en het huidige saldo van uw hypotheek in te pluggen in een hypotheekcalculator. Voeg het maandelijkse deel van de verzekering- en onroerendgoedbelasting van uw huiseigenaar toe om uw verwachte maandelijkse woonkosten te krijgen. Wanneer u uw gecombineerd maandelijks inkomen deelt met uw maandelijkse huisvestingskosten, moet het resultaat 0,28 of minder zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Verdeel voor de tweede ratio uw inkomen met de som van uw huisvestingskosten en al uw andere maandelijkse schuldbetalingen. Het resultaat hiervan moet minder zijn dan 0.36 om te kwalificeren.
Uw hypotheek herfinancieren
Nadat u al uw huiswerk hebt gedaan, hoeft u alleen nog uw hypotheek te herfinancieren met de geldschieter van uw keuze. Het krijgen van rentekoersen van verschillende geldschieters helpt u bij het selecteren van de beste. U moet documentatie over inkomsten, banksaldi en andere financiële informatie verstrekken om het acceptatieproces te ondersteunen. Laat de leningofficier weten dat u herfinanciert om de mede-ondertekenaar uit uw hypotheek te verwijderen, zodat de leningofficier het papierwerk voorbereidt dat nodig is voor dat deel van de transactie. U moet de sluitingskosten van de hypotheek betalen, maar veel geldschieters laten u de kosten in uw leningssaldo rollen als u niet genoeg geld bij de hand hebt.
