Makelaars in onroerend goed moeten hun licenties om de paar jaar vernieuwen.
Alle staten en het District of Columbia eisen dat vastgoedmakelaars een vergunning krijgen, maar slechts de helft van alle staten voert achtergrondcontroles uit, volgens de Association of Real Estate License Law Officials. Staten die controles uitvoeren mogen dat niet diep in de achtergrond van een agent verdiepen. Het is aan u als consument om de achtergronden van potentiële makelaars en makelaars te onderzoeken en te controleren. Als u geen achtergrondcontrole uitvoert, kunt u eindigen met een agent die geen vergunning heeft, onethisch en niet-gekwalificeerd is om u te helpen een van de grootste aankopen of verkopen van uw leven te doen.
Onderzoeksstaatbeleid
Elke staat heeft een ander proces voor het doorlichten van makelaars in onroerend goed. De achtergrondcontrole van een staat kan uit weinig meer bestaan dan een vragenlijst over de juridische geschiedenis van de agent, of het kan grondiger zijn, van alles van vingerafdrukken tot het zoeken naar de agent in criminele databases. U moet het beleid van uw staat onderzoeken om vast te stellen of er al dan niet voldoende achtergrondcontrole is uitgevoerd. Als uw staat uitgebreid onderzoek uitvoert voordat u een licentie afgeeft, hoeft de achtergrondcontrole die u zelf uitvoert mogelijk niet zo grondig te zijn.
Controleer op juridische delicten
Wettelijke overtredingen kunnen een makelaar niet verhinderen om een vastgoedlicentie te verkrijgen of te behouden. De meeste staten hebben een rehabilitatiestatuut waardoor agenten een vergunning kunnen krijgen als ze hun counseling of een ander geschikt rehabilitatieprogramma hebben voltooid. Dit betekent dat uw makelaar mogelijk een criminele achtergrond heeft. Als dat u betreft, zijn er diensten die u kunnen helpen bij het uitvoeren van een criminele geschiedeniscontrole voor een kleine vergoeding. Voorbeelden van deze services zijn CriminalSearches.com of CertifiedBackground.com. Eerdere misdrijven die vooral hinderlijk kunnen zijn voor huizenkopers en verkopers, zijn fraude, financiële misdaden of gewelddadige misdaden.
Controleer op disciplinaire maatregelen
De meeste staten hebben een afdeling financiële en professionele regelgeving die toezicht houdt op makelaars in onroerend goed en andere professionals, evenals financiële instellingen zoals banken en kredietverenigingen. U kunt contact opnemen met deze afdeling om te controleren of de licentie van de agent up-to-date is. De overheidsdienst kan u ook vertellen of de agent disciplinaire actie heeft ondernomen. Makelaars in onroerend goed kunnen gedisciplineerd zijn voor het uitvoeren van vastgoedactiviteiten zonder de juiste vergunning te hebben, deelnemen aan onwettige activiteiten voor het wijzigen van leningen, het overtreden van de wet inzake gesplitste gebieden en deelnemen aan onwettige handelingen met betrekking tot korte verkooptransacties, om er maar een paar te noemen.
Doorzoek het Sex-Offender-register
Het register voor seksuele daders van uw staat is mogelijk niet de eerste bron die u in overweging neemt bij het uitvoeren van een achtergrondcontrole van een makelaar in onroerend goed, maar deze tool mag niet worden verdisconteerd. Susan Hofer, een woordvoerster van de afdeling Financiële en Professionele regelgeving in Illinois, vertelde de "Chicago Tribune" dat een door de staat uitgegeven cheque van professionals in 66 onroerende goederen verkopers en 20 makelaars wier namen op de lijst met seksdaders stonden verschenen . Het controleren van het register van uw staat is gratis en gemakkelijk via internet. Het enige dat u nodig hebt, is de naam van de makelaar.
