Kunnen lonen worden versierd voor niet-betaling van huur?
Deadbeat-huurders zijn de vloek van het bestaan van een verhuurder. Als uw huurder huur verschuldigd is, kunt u een ontruimingsprocedure starten en de borg bewaren, maar deze laatste is vaak niet voldoende om het verschuldigde bedrag te betalen. U moet ook voldoen aan de staatswetgeving met betrekking tot de kennisgeving van huurders over het houden van de aanbetaling. Een van de weinige manieren waarop u het verschuldigde geld moet ontvangen, is via een loonbeslag, waarvoor een gerechtelijk bevel vereist is.
Niet alle staten staan loonbeslag voor schuldeisers toe. North Carolina, South Carolina, Texas en Pennsylvania staan dergelijke beslaglegging niet toe, en andere staten beperken het derdenbeslag onder het federale niveau. Als de achterhuur voldoet aan de criteria, is er een andere optie om de huurder aan te klagen in de rechtbank voor kleine vorderingen.
Tip
De meeste staten staan verhuurders toe om een geldoordeel in te dienen tegen een huurder die geen huur betaalt, wat op zijn beurt een beslagleggingsbedrag van niet meer dan 25 procent van het inkomen toestaat, afhankelijk van de staat.
Loonafval en het geldoordeel
Loonbeslaging vindt plaats wanneer een rechter een opdracht uitvaardigt voor een werkgever om een bepaald bedrag uit het loonstrookje van een werknemer te nemen en dit naar de entiteit naar wie de werknemer een schuld schuldig is, toe te sturen. Een verhuurder moet eerst een uitzetting voor de rechtbank indienen vanwege het niet betalen van de huur door de huurder.
De staatswet varieert, maar in de meeste gevallen moet de huurder, om een geldoordeel tegen de huurder te krijgen, verschijnen voor de gerechtelijke procedure of zijn persoonlijk betekend met gerechtelijke stukken. Als de verhuurder, je moet zeggen dat je een geldoordeel wilt en geef de rechtbank het verschuldigde bedrag in de klacht die is ingediend tegen de huurder.
Het oordeel afdwingen
Het oordeel ontvangen is één ding, maar het afdwingen is een ander. De rechtbank zal dat niet voor u doen. Gelukkig laten veel staten het toe voldoende tijd voor een verhuurder om het vonnis te verzamelen. In Colorado kan een verhuurder bijvoorbeeld tot zes jaar na de datum van het vonnis hebben om het verschuldigde geld te krijgen.
In de meeste rechtsgebieden heeft de huurder een beperkte tijd om het verschuldigde bedrag te betalen voordat u stappen kunt nemen om zijn loon te versieren. Hoewel de tijd varieert, is deze over het algemeen relatief kort, zoals 10 om 14 dagen. U kunt vervolgens een schriftelijke aanslag op een rechterlijk vonnis indienen (de taal kan verschillen naargelang het rechtsgebied) en een processerver inhuren om de brigade van de werkgever te dienen, niet de huurder.
Loonafvalgrenzen
Loonbeslag laat je niet toe om alle huurderslonen te nemen tot de verschuldigde bedrag wordt betaald. Volgens federale wetgeving is loonbeslag beperkt tot 25 procent van de beschikbare inkomsten van het individu of het bedrag waarmee de beschikbare inkomsten hoger zijn dan 30 maal het federale minimumloon van $ 7.25 per uur, afhankelijk van wat het laagste is.
Beschikbare inkomsten zijn die welke het Amerikaanse ministerie van Arbeid definieert als "het bedrag aan inkomsten dat overblijft nadat wettelijk verplichte aftrekken zijn gedaan." Inhoudingen zoals gezondheids- en levensverzekeringen of vakbondscontributies worden niet beschouwd als wettelijk vereist, in tegenstelling tot de sociale zekerheid, de Medicare, de werkloosheidsverzekering van de overheid en bepaalde inhoudingen voor werknemers met pensioenregelingen. Houd er rekening mee dat uw staat mogelijk een lagere drempel heeft voor derdenbeslag, zoals 10 procent.
