Huurwoningen bieden het potentieel voor regelmatig inkomen.
Onroerend goed biedt een lucratieve investeringsmogelijkheid voor het bouwen van een comfortabel nestei, ervan uitgaande dat u een oogje op de cijfers. Hoewel onroerend goed potentieel het voordeel van waardering biedt, is positieve cashflow wat u in leven houdt met een aanvullende bron van inkomsten. Conceptueel gezien is cashflow een eenvoudige berekening van geld in minus geld uit, wat een effectieve manier is om te zien hoeveel geld je hebt verdiend. Als u echter probeert uw toekomstige kasstromen te voorspellen, wilt u een gemiddelde dat rekening houdt met langzame tijden wanneer u misschien geen betalende huurder heeft.
Vermenigvuldig de maandelijkse huur ontvangen van een eigenschap met 12 om te berekenen het jaarinkomen van de accommodatie. Als u bijvoorbeeld een appartement voor $ 1.000 per maand verhuurt, vermenigvuldigt u $ 1.000 keer 12 om $ 12.000 in jaarinkomen te berekenen.
Vermenigvuldig dit totaal met de verwachte bezettingsgraad, het percentage van het jaar dat het huurobject werkelijk is gehuurd. Dit tarief kan worden berekend op basis van de huur van voorgaande jaren of geschat op basis van vergelijkbare huurprijzen in uw regio. In het voorbeeld, als de eigenschap niet één maand van het jaar wordt gehuurd, blijft er 11 maanden over wanneer deze gehuurd wordt. Verdeel 11 op 12 om een bezettingsgraad van 0,92 te berekenen. Vermenigvuldig 0.92 met $ 12.000 om het gecorrigeerde jaarinkomen van $ 11.040 te berekenen.
Voeg elk extra jaarinkomen toe aan het totaal. Als u in het voorbeeld ook een parkeerplaats voor $ 600 per jaar heeft gehuurd, voegt u $ 600 tot $ 11,040 toe om een totaal jaarinkomen van $ 11,640 te berekenen.
Voeg de maandelijkse kosten voor het huurobject toe en vermenigvuldig dit met 12 om het jaarlijkse bedrag te berekenen kosten. In het voorbeeld, als u een maandelijkse hypotheek van $ 600 betaalt, een maandelijks regime van $ 100 en een gemiddelde onderhoudskosten van $ 50 per maand, voegt u elk cijfer samen toe om $ 750 te krijgen en vermenigvuldigt u met 12 om de jaarlijkse kosten van $ 9.000 te berekenen. jaarlijkse vergoedingen voor dit cijfer om uw totale jaarlijkse kosten te berekenen. Als u $ 1.000 per jaar betaalt voor de belastingen van het appartement, voegt u $ 1.000 tot $ 9.000 toe om uw totale jaarlijkse kosten van $ 10.000 te berekenen. Zorg ervoor dat u geen betalingen tweemaal optelt; jaarlijkse belastingen en verzekeringen zijn vaak inbegrepen in uw hypotheekbetaling. Als dat het geval is, hoeft u ze niet bij het jaartotaal te voegen.
Trek de totale jaarlijkse kosten van het totale jaarinkomen af om uw jaarlijkse kasstroom te berekenen. In het voorbeeld vertegenwoordigt $ 11.640 minus $ 10.000 een jaarlijkse cashflow van $ 1.640. Als het totaal boven nul is, wordt het als een positieve cashflow beschouwd. Een cijfer kleiner dan nul vertegenwoordigt een negatieve cashflow.
Deel de jaarlijkse cashflow in met 12 om de gemiddelde maandelijkse cashflow te berekenen. Voortzetting van het voorbeeld, $ 1.640 gedeeld door 12 opbrengsten verwachte maandelijkse cashflow van $ 137.
Tip
