Spreadsheets zijn goede manieren om rentebetalingen te berekenen.
Huren om een huis te bezitten kan een eerste stap zijn op weg naar huiseigendom. Veel huur-naar-eigen overeenkomsten zijn zodanig gestructureerd dat u elke maand geld opbouwt voor de aankoop van uw huis terwijl u uw huur betaalt. Terwijl u zich voorbereidt om uw optie uit te oefenen en uw huis te kopen, wilt u misschien berekenen hoeveel uw hypotheekrente zal zijn om te zien wat uw nieuwe huis gaat kosten. Als je een paar vragen hebt beantwoord, is het een relatief eenvoudig proces.
De prijs van uw huis
Voordat u erachter kunt komen wat u aan uw hypotheekrente zult besteden, moet u erachter komen wat uw huis gaat kosten. Over het algemeen is uw aankoopprijs de prijs die in uw optie wordt vermeld, verminderd met eventuele optierechten of extra huur. Als u bijvoorbeeld een optieprijs van $ 150,000 op uw huis hebt en u een $ 4,500 optietarief en $ 2,400 extra huur heeft betaald, heeft u al $ 6,900 van de prijs van uw huis betaald - $ 4,500 plus $ 2,400. Als u $ 6,900 van $ 150,000 aftrekt, krijgt u een netto aankoopprijs van $ 143,100.
Een hypotheekprogramma kiezen
Het hypotheekprogramma dat u kiest, zal van invloed zijn op de hoogte van uw rentekosten en hoeveel u moet neerleggen. Als u kiest voor een overheidskredietprogramma zoals de FHA-, VA- of USDA-hypotheek, kunt u kopen met 3.5 of nul procent omlaag en met ontspannen kwalificerende voorwaarden. Met een traditionele hypotheek moet je over het algemeen 20-percentages verlagen om in aanmerking te komen zonder een hypotheekverzekering, maar misschien kan je kopen met zo weinig 3- of 5-percentage lager.
Vooruitbetaling en Leningbedrag
Afhankelijk van het hypotheekprogramma dat u kiest, is de volgende stap om uw aanbetaling te berekenen. Als u een FHA-lening kiest, is uw minimale aanbetaling 3.5 procent. Bij een $ 143,100-lening is een 3.5 procent aanbetaling $ 5,008.50, waardoor u een lening van $ 138,091.50 krijgt. Omdat de kosten voor het sluiten van de transactie omwille van de eenvoud buiten beschouwing worden gelaten, kunt u dat $ 138,091.50-cijfer gebruiken als uw geleende bedrag, maar als u een meer exacte schatting wilt, kan een geldschieter u helpen.
Rente en hoofdbetalingen
Een van de gemakkelijkste manieren om uw interesse en hoofdbetaling te achterhalen, is door een spreadsheet te gebruiken. Als u bijvoorbeeld een 30-jaarlening afsluit bij 4.75-percentage voor $ 138,901.50, is de opdracht "= PMT (4.75% / 12,30 * 12, -138901.50)" en krijgt u een betaling van $ 724.58, inclusief zowel hoofd als rente als u het in een spreadsheet invoerde zonder de aanhalingstekens. U kunt de formule wijzigen om uw specifieke lening weer te geven door de "4.75" te vervangen door uw rentevoet, de "30" met de lengte van uw hypotheek in jaren en de "138901.50" met uw geleende bedrag. U kunt de rente van de lening van elke geldschieter krijgen. Als u Apache OpenOffice gebruikt in plaats van Microsoft Excel, Apple Numbers of Google Spreadsheets, gebruikt u puntkomma's in plaats van de komma's.
Interessante en belangrijkste storingen
Als u de betaling wilt verbreken om alleen de rente weer te geven, is de opdracht "= IPMT (4.75% / 12,1,30 * 12, -138901.5)." De enige wijziging is dat u een "I" voor interesse voor "PMT" hebt toegevoegd en dat u een komma en een "1" hebt toegevoegd tussen uw rentepercentage en de duur van de lening. Dat toegevoegde aantal geeft aan voor welke betaling u de rentebetaling wilt vinden. Met een hypotheek betaalt u steeds minder rente voor elke betaling, zodat u kunt zien hoeveel rente u elke maand betaalt door de '1' te vervangen door de maand die u graag zou willen zien. U kunt ook uw hoofdbetaling vinden door 'PPMT' te vervangen door 'IPMT'. De "P" staat voor principal.
