U kunt de maandelijkse hoofdsom en rente berekenen om te achterhalen hoe snel uw leeningsaldo daalt.
Uw hypotheekbetaling kan van maand tot maand hetzelfde blijven maand, maar de delen van die hoofdsom en rente veranderen elke maand als de hoofdsom - het bedrag dat u nog verschuldigd bent aan uw hypotheek - wordt steeds kleiner en u betaalt alleen rente over de resterende hoofdsom. Omdat het bedrag dat u aan de lening schuldig wordt, kleiner wordt, neemt ook uw rentebetaling af. De vergelijking die wordt gebruikt om het rentegedeelte van uw hypotheekbetaling in een bepaalde maand te berekenen, is: huidig hoofdsom vermenigvuldigd met jaarlijks percentage en gedeeld door 12 maanden.
Noteer het totale resterende saldo van uw lening. U kunt dit bedrag vinden op uw maandelijkse hypotheekverklaring met het label 'lening-saldo' of 'hoofdsaldo'.
Vermenigvuldig uw huidige kredietsaldo met uw jaarlijkse rentepercentage - ook te vinden op uw afschrift en gelabeld als 'jaarlijks percentage' of ' rentetarief "- en schrijf dat aantal op. Bijvoorbeeld met een saldo van $ 115.000 en een rentepercentage van 8 procent: $ 115.000 keer .08 is gelijk aan $ 9.200.
Deel het jaarlijkse rentebedrag door 12 in en noteer het resultaat. In het voorbeeld is $ 9.200 gedeeld door 12 gelijk aan $ 766. Dit is het rentegedeelte van uw huidige maandelijkse hypotheekbetaling
Noteer uw maandelijkse betaling na aftrek van bedragen die zijn gereserveerd voor de belasting- of verzekerings escrow, hypotheekverzekering of andere niet-hoofdelijke maandelijkse kosten.
Trek de maandelijkse rentebedrag dat u eerder hebt berekend ($ 766) van het maandelijkse betalingsbedrag uit stap 4 om te achterhalen hoeveel van de betaling zal worden gebruikt om de totale hoofdsom te verlagen die u aan uw hypotheek verschuldigd bent. In het geval van de hypothetische lening, als de maandelijkse betaling op uw hypotheek, exclusief belastingen en verzekeringen, $ 843 is, dan is $ 843 minus $ 766 gelijk aan $ 77. Dus het belangrijkste deel van die betaling is $ 77.
Trek het grootste deel van de betaling af van de totale hoofdsom verschuldigd op de lening om uw nieuwe lening te leren kennen. In het voorbeeld is $ 115.000 minus $ 77 gelijk aan $ 114.923. Dit is het bedrag waarover u volgende maand rente verschuldigd bent.
Items die u nodig hebt
- Calculator
Tip
- Gebruik de bankrate.com-hypotheekcalculator voor een volledig overzicht van uw gehele leningafschrijving zie bronnen). Sluit uw leenbalans, rentetarief en uitbetalingstijd in - de meeste leningen zijn bedoeld voor uitbetaling van 30 jaar - speel vervolgens met de cijfers een beetje om te zien hoe extra hoofdbetalingen de terugbetaling zouden versnellen. In het geval van de hypothetische lening zou een eenmalige hoofdbetaling van $ 1500 - slechts één procent van het saldo - de tijd tot uitbetaling met 18 maanden verkorten en ongeveer $ 15.000 aan rente besparen.
