Als u weet welke items deel uitmaken van uw sluitingskosten, kunt u uw aanstaande out-of-pocket-uitgaven schatten.
Veel huizenkopers, vooral starters, vinden dat een beetje onderzoek en voorbereiding u kunnen helpen onverwachte verrassingen te voorkomen als het gaat om kosten en vergoedingen die gepaard gaan met aankopen. Als u weet welke items worden opgenomen in uw sluitingskosten, kunt u uw aanstaande out-of-pocket-uitgaven berekenen.
Lening gerelateerde uitgaven
Posten die in verband met de financiering of goedkeuring van de lening worden aangerekend, zijn betaalbaar bij afsluiting. Het duurste item in deze categorie is de licentievergoeding voor leningen, die over het algemeen 1 procent van het geleende bedrag is. Bereken dit door de aankoopprijs te vermenigvuldigen met het bedrag van het bedrag van de leningproductie. Een 1 percentage-origination-vergoeding voor een $ 200,000-huis is bijvoorbeeld $ 2,000. Andere met leningen verband houdende kosten omvatten vergoedingen in verband met het verkrijgen van een overstromingscertificaat, kredietrapporten, beoordelingen en verzekeringstechnieken. Dit zijn services met een vaste rente die per leverancier verschillen, dus neem contact op met uw agent voor nauwkeurige tarieven.
Vooruitbetaalde kosten voor verzekeringen en verenigingen
Huiseigenaren zijn verplicht om de initiële rente, verzekering en, indien van toepassing, vereniging van eigenaars te betalen bij het sluiten. Risico- en hypotheekverzekering samen met contributie zijn vooruitbetaald voor het eerste jaar van dekking; het aantal dagen van rente dat op dit moment moet worden betaald, is afhankelijk van de datum van uw afsluiting, maar het kan variëren van één tot 30-dagen. Als u bijvoorbeeld in april 10 afsluit, moet u 20 dagen rente betalen op de dag van uw afsluiting om eventuele kosten te dekken die zijn gegenereerd op de eerste dag van de volgende maand.
De rente kan worden berekend zodra u uw rentepercentage en samengestelde frequentie hebt bevestigd. Voor een overzicht van de dagelijkse rente die u wilt betalen, vermenigvuldigt u uw geleende bedrag aan de hand van de rentevoet en deelt u deze door 12 voor een geschat maandelijks rentebedrag. Deel dit cijfer door 30 om te komen tot uw geschatte dagelijkse rentebedrag en vermenigvuldig met het totale aantal resterende dagen in de maand. Deze methode kan enigszins afwijken, afhankelijk van de samengestelde frequentie van uw lening.
Escrow
Lenders mogen een kussen van twee maanden op uw escrow-rekening houden om terugkerende uitgaven zoals hypotheekverzekering en onroerendgoedbelasting te dekken. Dit kussen zorgt ervoor dat er voldoende geld op uw account staat om deze uitgaven te dekken in het geval dat schommelingen in de waarde van uw huis ertoe leiden dat uw betalingen stijgen. Vanwege deze verordening zal uw geldschieter waarschijnlijk het equivalent van twee maanden aan belasting- en verzekeringsbetalingen moeten innen bij het sluiten en op uw escrow-rekening worden gestort.
Uw verzekeringsagent kan een premieschatting geven op basis van de waarde, locatie en geselecteerde dekkingsopties van uw huis. Uw belastingbedrag voor onroerend goed kunt u schatten door naar de website van uw treasurer te gaan om de meest recente geschatte waarde van uw huis te verkrijgen en dat te vermenigvuldigen met het belastingtarief van uw woonplaats. Voeg de verzekerings- en belastingcijfers samen toe en deel deze door 12 om uw maandelijkse borgbetalingen in te schatten.
Administratieve en verwerkingskosten
Andere items die zijn inbegrepen in de afsluitingskosten zijn betalingen voor administratieve en verwerkingsservices die zijn gemaakt tijdens de verwerking of het vervoer van uw leningdocumenten. Er worden gemeenschappelijke kosten in rekening gebracht voor koeriersdiensten, notaris of andere aantekeningen betreffende documenten, titelbeleid, afsluitingskosten en de registratiekosten die door uw plaatselijke rechtbank in rekening worden gebracht voor het registreren van de transactie voor de huisverkoop. Deze kosten variëren per serviceprovider, maar uw agent kan u een schatting geven.
