Een gelukkig huis maken vóór het huwelijk vergt veel planning.
Naast een kind is het samen kopen van een huis een van de grootste relaties toezeggingen die u kunt doen. Als je niet getrouwd bent, is het nog steeds een grote inzet, maar het is vaak ingewikkelder. Het huwelijk legt een juridische stempel op uw relatie die bepaalde rechten bevat wanneer u samen onroerend goed koopt. Als een huwelijk eindigt, biedt de wet richtlijnen voor het verdelen van onroerend goed en andere eigendommen. Zelfs als u van plan bent te trouwen nadat u hebt gekocht, neemt de aankoop wanneer u ongehuwd bent meer tijd nodig.
Onderhandel met uw partner hoe u de kosten wilt verdelen. Als uw partner drie keer uw salaris verdient, denkt u misschien dat een uitsplitsing van 75/25 eerlijk is, maar uw partner denkt 50/50 misschien wel. Stap op dezelfde pagina voordat u geld neerlegt.
Kies wat voor soort eigendom u en uw partner willen hebben. Onder gezamenlijke pacht met het recht op overlevingspensioen, bezit u elk de helft van het huis; als een van beide partners sterft, neemt de andere automatisch over. Als je gemeenschappelijke huurders bent, kun je het huis aan iedereen overlaten en kun je eigenaarschap opdelen 70/30, 50/50, 90/10 of op een andere manier.
Werk een plan uit voor wat er gebeurt als je uit elkaar gaat, zelfs als je zeker weet dat het nooit zal gebeuren. Uw opties omvatten het verkopen van het huis en het splitsen van de winst, een van u koopt het aandeel van de ander of blijft zelfs in het huis wonen ondanks de splitsing.
Praat met uw kredietverstrekker om te bevestigen dat uw homebuying-overeenkomst aanvaardbaar is. Als slechts één van u de hypotheek aanvraagt, kan de kredietgever beide namen op de akte niet accepteren. Sommige geldschieters kunnen ronduit ongehuwde kopers discrimineren. Als u geen overeenkomst kunt vinden, moet u op zoek naar een andere geldverstrekker.
Leg alles neer waar u en uw partner schriftelijk mee instemden. Zelfs als alles goed gaat, weet je misschien niet meer precies wat je hebt uitgewerkt zonder een geschreven record. In het geval van een slecht scenario, kan een schriftelijke overeenkomst ervoor zorgen dat een van u de oorspronkelijke afspraak niet weerlegt.
Tip
- Als u geen 50/50 eigendomsaandelen neemt, moet u dat zeker schriftelijk opnemen. Als u ooit voor de rechter komt, gaan rechters er doorgaans van uit dat eigenaars gelijke aandelen hebben tenzij de akte of andere documentatie anders zegt.
Waarschuwing
- Als u of uw partner een geruite kredietgeschiedenis heeft, kunt u problemen ondervinden. In tegenstelling tot getrouwde stellen, zal de geldschieter afzonderlijke aanvragen van elk van u willen ontvangen - en het goede krediet van een partij kan de slechte score van de ander niet goedmaken.
