Belasting Op Een Land Vermijden Verkoop

De verkoop van gronden kan worden gestructureerd om belastingverplichtingen te minimaliseren. De IRS beschouwt land als een kapitaalgoed, net als andere soorten onroerend goed of aandelen van voorraad. Als u het verkoopt, bent u dus aansprakelijk voor vermogenswinstbelasting als de verkoop winstgevend is. Bovendien, als u uw landverbeteringen heeft afgeschreven, moet u ook de belasting over de afschrijving op hen terugbetalen. Er kunnen echter manieren zijn om uw grond te vervreemden zonder belasting verschuldigd te zijn.

Verkopen met verlies

Als u uw grond verkoopt voor minder dan waarvoor u ervoor heeft betaald en minder dan de waarde na optelling van eventuele afschrijvingen u beweerde dat u geen vermogenswinstbelasting hoeft te betalen. Hoewel dit niet altijd een wenselijke optie is, kan het een manier zijn om uit de kosten te komen van het vasthouden van land waarvoor u geen ander gebruik kunt maken.

Een 1031-uitwisseling voltooien

Als u van plan bent om de opbrengst van uw grond verkoop om meer vastgoedbeleggingen te kopen, het opzetten van een 1031 Exchange. Hiermee kunt u uw afgeschreven kostenbasis meenemen naar uw nieuwe woning en uitstel van betaling van meerwaarden en belastingherstel totdat u de onroerendgoedposities uitbetaalt. U hebt de diensten nodig van een gekwalificeerde tussenpersoon, die een derde partij is die niet op een andere manier met u of de transactie is verbonden, maar voor veel landeigenaren is een 1031-uitwisseling de beste manier om een ​​belastingvrije verkoop van gewaardeerd land te voltooien. Houd er rekening mee dat, hoewel een gekwalificeerde tussenpersoon iemand kan zijn die geen deel heeft uitgemaakt van de transactie of die u de afgelopen twee jaar niet op bepaalde manieren heeft vertegenwoordigd, het selecteren van een veilige en ervaren partij - zoals een gerenommeerd bedrijf dat is gespecialiseerd in 1031 Exchange - is verstandig.

Carry Back Interest-Only Seller Financing

Een andere manier om betaling van vermogenswinstbelasting uit te stellen, is te bieden om het onroerend goed voor de koper te financieren. Als u het alleen op basis van rente financiert, betaalt de koper rentebetalingen, maar betaalt hij niets aan de principaal, waardoor uw vermogenswinst wordt geblokkeerd in het onroerend goed. Deze strategie heeft echter twee nadelen. Zodra de koper de lening heeft uitbetaald, ontvangt u de hoofdsom en realiseert u uw winst, dus dit is slechts een tijdelijke oplossing. Het andere nadeel is dat een aanbetaling ook wordt behandeld als een deel van uw meerwaarde, dus het beschermt u niet volledig tegen het betalen van vermogenswinstbelasting.

De kosten van het betalen van belastingen

Moet u ervoor kiezen om uw verkopen te verkopen? land en belasting betalen, je zou kunnen onderworpen zijn aan maar liefst vier verschillende belastingen. Uw winst op uw land wordt belast aan de federale vermogenswinst, die 15 procent of 20 procent bedraagt ​​voor activa die langer dan een jaar worden aangehouden, afhankelijk van uw inkomsten. U kunt ook worden onderworpen aan een toeslag van 3,8 procent voor Medicare, evenals 25 procent afschrijving herovering belasting op alle afgeschreven verbeteringen aan het land. Ten slotte moet u mogelijk ook belasting betalen aan uw staat over de winst.

Lease in plaats

Afhankelijk van wat de koper van plan is met uw land te doen, hoeft u deze misschien helemaal niet te verkopen. Veel gebouwen zijn gebouwd op gehuurd terrein. De eigenaar van het pand behoudt het land maar stemt ermee in om de verhuurder het voor een bepaalde periode te laten gebruiken in ruil voor het doen van betalingen op een erfpachtovereenkomst. U kunt minder geld ontvangen voor het leasen van uw land, maar u zult het op lange termijn nog steeds bezitten. Bovendien, omdat u niet verkoopt, realiseert u geen belastbare meerwaarde.