Een huurwoning kan voor- en nadelen met zich meebrengen.
Een huurwoning kan u een methode bieden om elke maand honderden of duizenden extra inkomsten te ontvangen. Deze eigenschap kan echter vele wettelijke en financiële verplichtingen voor een echtpaar vertegenwoordigen. Leren omgaan met de woning en de inkomsten die daarmee gepaard gaan, kunnen van de woning een voordeel maken in plaats van een verplichting.
Gemeenschapseigendomsstaten
Het bepalen van de juridische implicaties van het huurobject is een belangrijk onderdeel van het proces terwijl u leert omgaan met het onroerend goed. Als u de woning na uw huwelijk heeft gekocht, wordt de woning waarschijnlijk als eigendom van de gemeenschap beschouwd. Zelfs als u en uw echtgenoot akkoord gaan met een afzonderlijke regeling, kan de staat u zowel aansprakelijk houden voor belastingen als voor juridische problemen die voortvloeien uit het onroerend goed als u in een gemeenschapseigendomsstaat woont. Bovendien wordt het inkomen dat uit het onroerend goed voortvloeit, ook beschouwd als gemeenschapseigendom. Waarde die wordt toegevoegd aan het onroerend goed zal ook bij beide echtgenoten behoren bij ontbinding van het huwelijk.
Afzonderlijke eigendomsstaten
Als u het huurobject in een aparte eigendomsstaat met afzonderlijk inkomen of vóór uw huwelijk in een gemeenschapseigendomsstaat hebt aangeschaft, bent u de enige wettelijke eigenaar. Deze regel geldt ook als het eigendom werd verkregen als een geschenk of erfenis. Het inkomen dat is afgeleid van het onroerend goed zal alleen toebehoren aan de persoon die het eigendom heeft gekocht. De inkomsten uit afzonderlijke eigendommen kunnen echter gemeenschapsgoederen worden als er fondsen worden samengevoegd, bijvoorbeeld wanneer de huurinkomsten worden gestort op een gezamenlijke betaalrekening.
Zakelijke overwegingen
Het voordeel van het hebben van een woning is de mogelijkheid om extra inkomsten te verdienen aan het onroerend goed. Als zodanig moet het eigendom als een bedrijf worden behandeld. Zorg voor een verzekering op het onroerend goed die een inkomensverlies dekt in het geval dat het onroerend goed bewoonbaar wordt, zoals bij een overstroming of brand. . Uw staat kan van u eisen dat u een licentie hebt als u een woning verhuurt. Zorg ervoor dat u tijdig reparaties uitvoert om de huurder tevreden te houden.
Fiscale rapportage
Huurwoningen hebben veel fiscale gevolgen. Over het algemeen moet u het bedrag aan inkomsten dat u jaarlijks ontvangt van het huurobject melden. U mag kosten aftrekken die verband houden met het onderhoud van het huurobject en het verwerven van huurders, zoals onderhoud, verzekeringen, belastingen, reclame, juridische kosten en beheerskosten. U mag ook reiskosten die u maakt om de woning te inspecteren, af te trekken. Afschrijving is een andere uitgave die u kunt aftrekken van de huurinkomsten.
