Je gedrag bepaalt wanneer je je hypotheek aflost.
Wanneer u uw hypotheek afsluit, lijkt 30-jaren misschien lang weg. Afhankelijk van hoe u met uw hypotheek omgaat, kunt u het in minder tijd betalen of, als u net als veel mensen bent, u meer dan 30 jaren nodig hebt om de hypotheek af te betalen. De hoeveelheid tijd die het kost om uw hypotheek af te lossen hangt niet echt af van de looptijd van de hypotheek. Het hangt af van wat je kiest om te doen.
Hypotheeklengten
De meeste hypotheken hebben een vooraf bepaalde lengte, een afschrijvingstermijn genoemd. Als u bijvoorbeeld een 30-jaarhypotheek afsluit, worden de betalingen zodanig ingesteld dat de lening na 30-jaren volledig wordt afbetaald als u uw betaling elke maand verricht en niets doet om de lening te wijzigen. U kunt kiezen voor een lening met een kortere looptijd, zoals een 15-jaarlening. In ruil voor een hogere maandelijkse betaling verdien je er minder.
Hoe Amortisatie werkt
Het principe dat aan een hypotheek ten grondslag ligt, wordt afschrijving genoemd, wat een andere manier is om te zeggen "zich in de loop van de tijd verspreiden". Elke maand betaalt u de rente af die u verschuldigd bent en een beetje hoofdsom. Aangezien u een klein beetje hoofdsom betaalt, bent u volgende maand een beetje minder rente verschuldigd, wat betekent dat een beetje meer van uw betaling naar de hoofdsom gaat. Dit gaat door tot uw laatste betaling die bijna alle hoofdsom is.
Een 30-jaarhypotheek langer laten duren
Wanneer u een 30-jaarhypotheek afsluit, betaalt u veel interesse in het begin en relatief weinig kapitaal. Met dit in gedachten, kan herfinanciering van uw hypotheek een grote tegenvaller zijn. Over de eerste 10-jaren van de lening maakt u zelfs 33-percentage van de betalingen, maar betaalt u alleen 21-percentage van het saldo terug. Als je herfinanciert, zul je niet alleen de klok opnieuw opstarten voor nog een 30-jaar, maar zul je ook nog een 10-jaar maken waarin je bijna alle rente en relatief weinig hoofdsom betaalt. Sommige mensen die voortdurend herfinancieren, kunnen uiteindelijk hun hypotheek nooit aflossen.
Snel uit de schulden raken
U kunt amortisatie ook in uw voordeel draaien door eenvoudig elke maand een beetje extra te betalen. Als u een 200,000-jaarhypotheek heeft van $ 30 tegen 4.5 procent, moet uw maandelijkse betaling $ 1,013.37 zijn. Als u uw betaling tot $ 1,100 per maand afrondt, wat ongeveer de kosten zijn van een koffie gewoonte per dag, betaalt u uw hypotheek af in ongeveer 25.5 jaar. Als u $ 1,300 per maand betaalt, betaalt u uw lening iets meer dan 19 jaar.
