Nieuwe huizenkopers hadden de mogelijkheid om flink te besparen op hun belastingaanslagen in 2009.
Om een stagnerende huizenmarkt nieuw leven in te blazen, veranderde het Congres de voorwaarden van het First-Time Homebuyer Credit in februari 2009. In plaats van de IRS terug te betalen, mochten gekwalificeerde kopers het krediet behouden. Er waren echter enkele voorwaarden: kopers moesten minimaal 36 maanden in hun huis blijven als hun hoofdverblijfplaats.
First-Time Homebuyer Credit
In de oorspronkelijke versie van de First-Time Homebuyer Credit stond de IRS een maximum tegoed toe van $ 7,500 voor woningen gekocht in 2008. Gekwalificeerde kopers moesten het krediet echter over een 15-periode terugbetalen, waardoor het meer een renteloze lening werd. De belastingbetaler diende IRS-formulier 5405 in om het bedrag van de jaarlijkse terugbetaling te berekenen.
Verandering van het kredietbedrag
Wijzigingen in de regels voor de First-Time Homebuyer Credit in 2009 maakten het een nog betere deal voor gekwalificeerde kopers. Voor woningen die zijn gekocht in 2009 en tot mei 1, 2010, is het tegoed $ 8,000 of 10 procent van de aankoopprijs, afhankelijk van wat het laagste bedrag is. Bovendien hoeft de koper de IRS niet te vergoeden. Het tegoed was beschikbaar op gewijzigde 2008-belastingaangiften of de rendementen van het lopende jaar in latere jaren en was terugbetaalbaar, wat betekent dat de IRS het betaalde in de vorm van een terugbetaling indien de totale belastingplicht minder was dan $ 8,000.
Voorwaarden en limieten
Om in aanmerking te komen voor het $ 8,000-tegoed, hadden kopers in de drie jaar voorafgaand aan de aankoop geen hoofdverblijf kunnen bezitten. Om te voorkomen dat het krediet wordt terugbetaald, moet de koper minimaal 36 maanden in de nieuwe woning wonen als hoofdverblijf. De wet plaatst inkomenslimieten voor kopers: $ 75,000 voor enkele filters en $ 150,000 voor degenen die getrouwd zijn en gezamenlijke aangiften indienen. Boven die inkomensniveaus begint het krediet voor de beginnende homebuyer geleidelijk af te nemen onder het volledige bedrag van $ 8,000.
Beperkingen en terugbetaling
Als u binnen 36 maanden na aankoop het huis verliet, werd het gehele kredietbedrag verschuldigd en terugbetaalbaar in het belastingjaar waarin u bent verhuisd. Op de driejaarlijkse regel maakte de IRS een uitzondering voor huizen die werden verkocht vanwege een overlijden van de belastingbetaler. De IRS blokkeerde aankopen van huizen die werden ontvangen als een geschenk of als een erfenis en stond niet toe dat niet-ingezeten vreemdelingen in aanmerking kwamen voor het krediet.
