Bescherm uw storting van uw geld met een schriftelijke overeenkomst.
Zodra u een huis hebt gevonden en een huis wilt kopen aanbieding, zal de verkoper van de verkoper u vragen om een aanbetaling voor "ernstig geld" op te maken, wat aangeeft dat uw aanbieding serieus is. Soms is het gevraagde bedrag relatief klein - $ 500 of $ 1.000 - maar het kan veel groter zijn, maar liefst 2 procent tot 3 procent van de aanbiedingsprijs. U moet stappen ondernemen om ervoor te zorgen dat u uw aanbetaling terugkrijgt als uw hypotheekaanvraag wordt geweigerd.
Verantwoordelijke
Om ervoor te zorgen dat u uw borg terug krijgt als de hypotheekaanvraag wordt geweigerd, geeft u de aanbetaling slechts aan een verantwoordelijke partij. De houder van de gegevens die verantwoordelijk is voor uw storting verschilt van staat tot staat. In sommige staten is het de makelaar - in andere, het titelbedrijf. Het is bijna altijd een vergissing om de aanbetaling direct aan de verkoper te geven, zelfs met een contract. Als de verkoper weigert om het geld terug te geven, kan uw enige verhaal een rechtzaak voor geringe vorderingen zijn. Degene die het geld vasthoudt, controleert hun reputatie online en via organisaties zoals het Better Business Bureau voordat de cheque wordt geschreven.
Aankoopovereenkomst
Een integraal onderdeel van het aanbod is de koopovereenkomst, waarin uw aanbieding, de aanbetaling wordt vermeld bedrag, wie het bezit en eventuele rechten die u heeft als u geen hypotheek kunt krijgen. Als er geen schriftelijke bepaling is voor de teruggave van de aanbetaling, bent u onbeschermd. Merk op dat je het volste recht hebt om het contract aan te passen, zodat het volledige rendement van het depositogeld wordt gegarandeerd als je, buiten schuld van jou, geen hypotheek kunt krijgen.
Verbale garanties en gedeeltelijke retouren
Soms een van de partijen kan u vertellen dat alles wat u hoeft te doen om uw geld terug te krijgen is om een ontkenning van hypotheekbrief te krijgen van het bedrijf dat uw aanvraag afgewezen heeft en het aan uw makelaar of escrow-agent heeft gegeven. Welke rechten u ook hebt voor de teruggave van de aanbetaling, en welk bewijs van ontkenning u ook moet verstrekken, staat vermeld in de koopovereenkomst. Als ze niet schriftelijk zijn, hebt u geen rechten. Een ander probleem dat vaak naar voren komt, is het opnemen van annuleringskosten in het koopcontract. U kunt al dan niet akkoord gaan met annuleringskosten. In sommige gevallen is de vergoeding zelf, of het bedrag van de vergoeding, bespreekbaar.
Timing
Een ander probleem dat kopers soms hun aanbetalingen kost, is de timing van het aanbod. In de koopovereenkomst kan worden vermeld dat u het huis moet kopen of vóór een bepaalde tijd een bewijs van hypotheekafwijzing moet tonen, of dat u de aanbetaling verliest. Als de overeenkomst een dergelijke bepaling bevat en de geldschieter geen beslissing heeft genomen voordat je tijd om is, verlies je de aanbetaling. Om dit te voorkomen, moet u erop aandringen dat de tijdslimiet in het contract wordt geschrapt. U kunt ook een schriftelijke overeenkomst van de kredietgever krijgen dat als het niet lukt om de lening goed te keuren of te weigeren binnen de tijdslimiet, het een bewijs van weigering zal verstrekken. Het proces kan het proces versnellen als u vooraf goedkeuring van de uitleeninstelling aanvraagt voordat u naar uw huis gaat zoeken. Houd er echter rekening mee dat vooraf goedkeuring geen absolute garantie is dat de lening wordt goedgekeurd.
