Landelijke huizen hebben vaak septische systemen in plaats van rioolverbindingen.
De verzekeringsprogramma's van de Federal Housing Administration helpen kredietnemers om financiering te verwerven voor verschillende soorten onroerend goed in de Verenigde Staten. De FHA verzekert leningen voor eengezinswoningen, inclusief gefabriceerde woningen. Septische systemen zijn gebruikelijk in sommige gebieden, waaronder voorsteden, kleine steden en landelijke gebieden. De FHA verzekert leningen op huizen zonder rioolaansluiting, die afhankelijk zijn van kleine rioolwaterzuiveringssystemen, maar septische systemen moeten voldoen aan lokale en FHA-richtlijnen voor gezondheid en sanitaire voorzieningen.
The Basics
Lenders die FHA-leningen verstrekken, moeten FHA-goedgekeurde taxateurs, die door de staat zijn gecertificeerd en deskundig zijn over de eigendomsnormen van het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, gebruiken om beoordelingsinspecties uit te voeren. HUD regelt FHA-verzekeringsprogramma's. Vastgoed en leners moeten voldoen aan de minimumvereisten van HUD voor verzekeringen. De kredietverstrekker gebruikt het taxatierapport als basis voor de goedkeuring van FHA-leningen. De beoordeling moet zichtbare defecten in de septische systemen aanduiden en kan verder onderzoek en reparatie vereisen voordat FHA-goedkeuring wordt verkregen.
Eisen
Een woning dient als onderpand voor een FHA-verzekerde lening. Het is belangrijk dat de kredietverstrekker zijn toestand analyseert om ervoor te zorgen dat het huis verhandelbaar is en vrij is van gezondheids- en veiligheidsrisico's. Als zodanig moet het septische systeem van een huis voldoen aan de regels die zijn uiteengezet door het plaatselijke rechtsgebied van de accommodatie, evenals de normen van HUD. Omdat de kennis van FHA-taxateurs over lokale codes beperkt is, kan het nodig zijn dat de kredietgever contact opneemt met de lokale overheid of een inspectierapport voor nalevingsdetails nodig heeft. Kosten die verband houden met reparatieverzoeken worden meestal doorgegeven aan de lener.
bestek
Als de plaatselijke gezondheidsautoriteit met jurisdictie geen vereisten voor septische systemen specificeert, moet het huis voldoen aan de vereisten van HUD. Septische systemen moeten huishoudelijk afval verwijderen zonder overlast te veroorzaken of de volksgezondheid in gevaar te brengen. Putten, of toiletten die worden gebruikt door te hurken in plaats van te zitten, zijn aanvaardbaar als dit gebruikelijk is voor het gebied en het enige middel voor afvalverwijdering, zegt HUD. Ze moeten worden geïnstalleerd volgens de lokale vereisten van het Department of Health. Verder moet een septic tank zich ten minste 50 voeten van huisbronnen en het drainveld van de tank ten minste 100 voet van putten bevinden.
Diepte
Slechte installatie, onderhoud of gebruik van een septisch systeem kan ernstige gevaren voor de gezondheid van de inzittenden en het milieu inhouden. Bodem zorgt voor de meeste van haar afvalwaterzuivering en fungeert als een natuurlijke bufferzone die bacteriën en virussen filtert, zodat de verontreinigende stoffen het grondwater niet bereiken. Het bodemabsorptiegebied, ook wel het drainfield genoemd, is enkele meters diep. HUD geeft geen passende diepte aan, omdat het gebaseerd is op het aantal mensen dat de faciliteit gebruikt, bodemkenmerken en locatie-geologie. De meeste staten hebben normen voor de bouw en reparatie van septische systemen, volgens The Water Encyclopedia. Elke plaats heeft ook voorschriften en een professionele inspecteur en de FHA-geldschieter eisen dat het systeem aan deze codes voldoet.
