Het uitbreiden van een escrow-overeenkomst betekent vertraging voor iedereen die betrokken is bij de verkoopstransactie.
U hebt uw droomhuis gekocht en alle vereiste papieren ingevuld, maar nu uw droom staat in de wacht. De sluitingsdatum van de borg is slechts enkele dagen verwijderd en er is geen manier om alles te voltooien wat vereist is door uw verkoopcontract. Hoewel het halen van de escrow-sluitingsdatum ideaal is, is het meestal mogelijk om uw sluitingsdatum te verlengen. Als alle partijen akkoord gaan om de escrow te verlengen, hebt u nog steeds uw droomhuis.
Verkoopovereenkomst
Wanneer u de verkoopovereenkomst voor uw nieuwe huis of appartement ondertekent, vermeldt uw contract een datum voor het einde van de overeenkomst . De verkopers en de kopers stemmen in met de voorwaarden, dus iedereen staat op dezelfde pagina. De datum die op het juridische document wordt vermeld, is echter mogelijk niet de werkelijke datum waarop uw woning wordt gesloten. Er zijn veel redenen voor mogelijke vertragingen. Sommige vertragingen zijn onder uw controle om te voorkomen, en andere zijn het gevolg van fouten door uw verkoopteam en noodlotstappen om uit te stellen. Reparaties voor schade vastgesteld tijdens inspecties, ontdekking van niet-openbaar gemaakte leningen of problemen met eigendomsgrenzen kunnen allemaal vertragingen betekenen.
Escrow
De escrow-overeenkomst is de verkoopovereenkomst die u tekent om een huis, auto of groot object te kopen. Uw escrow-officier volgt de aanwijzingen van de koper en de verkoper en voldoet ook aan de federale en staatswetten. Het escrow-bedrijf, een onafhankelijke derde partij bij de verkoop, wordt betaald om de transactie op schema te houden door de vereisten van de verkoopovereenkomst na te leven, inclusief de aanwijzingen in eventuele wijzigingen van het verkoopcontract. Als uw contract een week toestaat voor thuisinspectie, moeten de inspecteurs klaar zijn voordat de deadline arriveert. Uw verkoopcontract bevat een escrow-sluitingsdatum en uw escrow-officier werkt eraan om eraan te voldoen.
Deadlines
Het is belangrijk dat u uw deadline voor de verkoopovereenkomst nakomt. Uw lening papierwerk bepaalt een datum voor de bank om het geld voor uw hypotheek te leveren. Het slot van de hypotheekrente, dat wil zeggen een bevriezing van een bepaald tarief, slechts voor een bepaald aantal dagen. Als u uw hypotheek niet binnen die periode gebruikt, moet de bank een andere sluitingsdatum voor het thuis sluiten. Dit kan betekenen dat u hogere rentetarieven betaalt voor de nieuwe rentesluis. Ontbrekende deadlines betekenen ook de mogelijkheid om extra huur te betalen of te betalen om uw meubels op te slaan wanneer de verhuiswagen arriveert en verhuizers kunnen uw spullen niet in uw nieuwe huis plaatsen.
Uitbreidingen
Uw escrow-officier kan een amendement indienen om het te verlengen uw sluitingsdatum, maar alleen als zowel de koper als de verkoper instemmen met het ondertekenen van het amendement. De koper, verkoper of makelaar moet de wijziging opstellen, iedereen laten ondertekenen en de wijziging terugsturen naar escrow. Het escrow-kantoor neemt het amendement vervolgens op als een wettelijke toevoeging aan het verkoopcontract. Het escrow-exemplaar van het nieuwe amendement heeft ook nieuwe handtekeningen nodig. De partij die verantwoordelijk is voor de vertraging - wat betekent koper of verkoper - komt op de rekening van de escrow voor de wijziging terecht, hoewel soms escrow afziet van kosten. Contractwijzigingen moeten een nieuwe sluitingsdatum voor de verkoop vermelden.
