Wanneer u een hypotheek opneemt, vermijdt u veel afsluitingskosten, maar moet u nog steeds agentkosten betalen.
Als u op zoek bent naar een nieuw huis, bent u waarschijnlijk bekend met vele facetten van het thuiskoopproces, van het krijgen van vooraf goedgekeurd voor een hypotheek en het ondertekenen van een koopovereenkomst tot het verstrekken van uw geldschieter met alle persoonlijke informatie die nodig is om de deal te sluiten. Terwijl de meeste kopers voor hun nieuwe huizen betalen door hun eigen hypotheken te krijgen, is het soms mogelijk om een bestaande hypotheek aan te nemen, die in feite de betalingen en de verantwoordelijkheid voor de lening overneemt.
Agentgeld
U denkt misschien dat, omdat u eenvoudig de bestaande hypotheek van de verkoper overneemt, de transactie vrij moet zijn van de typische afsluitingskosten die gepaard gaan met een hypotheeklening. Hoewel hypotheekoverwegingen veel minder sluitingskosten omvatten dan een gebruikelijke hypotheekveronderstelling, zijn er nog steeds een paar kosten die u moet betalen. Een van deze is uw agentkosten. Vergoedingen voor makelaars in onroerend goed en makelaars worden betaald aan het einde van de transactie. Als u een makelaar heeft gebruikt om u te helpen uw woning te vinden, moet u haar vergoeding betalen, ongeacht hoe u betaalt voor de woning. Een verkoper moet ook zijn makelaarskosten betalen als hij er een gebruikt, hoewel de meeste mensen die een hypotheekvooronderstelling aanbieden geen makelaar gebruiken.
Andere kosten
Waar een hypotheekveronderstelling u zal sparen, is met de andere sluitingskosten die normaal verbonden zijn aan een hypotheek. Hiertoe behoren de licentievergoedingen voor de lening, vooruitbetaalde onroerendgoedbelasting, vooruitbetaalde rente en kosten van de titelverzekering, om er maar een paar te noemen. Aangezien u een bestaande lening aanneemt, hoeft u niet voor de meeste van deze artikelen te betalen. De kredietverstrekker zal waarschijnlijk echter een leningveronderstelling in rekening brengen, die doorgaans veel lager is dan de afsluitingskosten in verband met een nieuwe hypotheek. Bovendien, hoewel je misschien niet hoeft te betalen voor een titelverzekering om je lening te dekken, wil je als nieuwe eigenaar misschien wel het eigendomsbeleid van de eigenaar kopen om je interesse in het huis te beschermen. Deze vergoeding zou op uw transactie worden gestapeld als u ervoor kiest.
Hypotheek Veronderstelling Voordelen
De voordelen van het aannemen van een hypotheek omvatten besparingen op de afsluitingskosten van leningen en mogelijk een lagere rente dan momenteel beschikbaar is op de markt. U kunt ook besparen op vooruitbetalingskosten als de verkoper weinig of geen eigen vermogen in huis heeft.
Mortgage Assumption Requirements
Om een hypotheek te kunnen aangaan, moet de hypotheek worden verzekerd of gegarandeerd door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs (VA) of de Federal Housing Administration (FHA). Bovendien moet de geldschieter u goedkeuren om de hypotheek over te nemen, dus u moet dezelfde persoonlijke gegevens en documentatie verstrekken als wanneer u de hypotheek aanvraagt. Je hebt ook een beetje contant geld nodig om de aannamesom van de geldschieter, je makelaarskosten, titelgelden en alle andere kosten die je geldverstrekker nodig heeft te dekken.
