Tweede hypotheek en woningvermogen lening zijn namen voor hetzelfde type lening.
Elke lening die is beveiligd met een huis of een ander onroerend goed is een hypotheek, ongeacht de terminologie die kredietverstrekkers gebruiken om ze aan huiseigenaren te verkopen, dus "hypotheekleningen" en "tweede hypotheekleningen" zijn grotendeels uitwisselbare voorwaarden. Hoewel een kredietlijn voor thuisvermogens (of HELOC) en een tweede hypotheek op dezelfde manier gebruikmaken van uw eigendom bij u thuis, zijn de manieren waarop u toegang krijgt tot uw fondsen niet helemaal hetzelfde.
Basisbeginselen van de hypotheek
Een hypotheek is een lening die wordt gedekt door onroerend goed. Als u geen betalingen verricht, kan de geldschieter het pand afschermen en het verkopen om de verliezen te recupereren. Wanneer u een eerste hypotheek afsluit, helpt uw aanbetaling als onderpand en als u in gebreke blijft, heeft u uw eigen investering verloren. Bij een tweede hypotheek - een lening met eigen vermogen - is het bedrag van uw lening gebaseerd op het bedrag dat u in uw woning hebt. Eigen vermogen is de waarde van het huis minus het saldo van uw hypotheek. De fractie van uw woning die u bezit, stelt de lening veilig. Beide soorten leningen worden gewaarborgd door de waarde van uw woning.
HELOCs vs. Tweede hypotheken
Net als traditionele hypotheken en leningen voor woninghypotheken wordt een HELOC beveiligd door de waarde van uw woning. In tegenstelling tot tweede hypotheken, die een forfaitair bedrag bieden dat u via een reeks geplande betalingen terugbetaalt, bieden HELOC's u een kredietlijn die vergelijkbaar is met die van een creditcardmaatschappij. U kunt op deze kredietlijn tikken als dat nodig is en het saldo waar nodig afbetalen. HELOC's bieden meer flexibiliteit dan traditionele leningen voor woninghypotheken, maar ze worden beveiligd door het eigen vermogen in uw woning. Als u standaard op een HELOC zet, kan uw eigendom in afscherming terecht komen zoals bij een traditionele tweede hypotheek.
Lien Order
Ongeacht welke voorwaarden uw kredietverstrekker gebruikt om een lening te beschrijven met uw eigen vermogen in uw woning, het is een tweede hypotheek en deze functioneert als een tweede pand bij u thuis. Dit betekent dat als u uw lening niet nakomt, de geldschieter de tweede is - na de kredietverstrekker die uw primaire hypotheek heeft verstrekt - voor het terugvorderen van schulden die zijn beveiligd door uw eigendom. Vanwege deze secundaire positie zijn de rentetarieven op tweede hypotheken doorgaans hoger dan die op eerste hypotheken, omdat het minder waarschijnlijk is dat de tweede geldverstrekker zal worden betaald als u standaard verzaakt.
Cash-Out herfinancieren
Een derde optie om gebruik te maken van uw vermogen in uw huis is een geld-herfinanciering. U begint vers met een nieuwe primaire hypotheek, die meestal wordt afgesloten voor de volledige waarde van uw woning. Een deel van de nieuwe hypotheek betaalt de rest van de oorspronkelijke hypotheek. U pakt het verschil in minus de aanbetaling voor de nieuwe hypotheek. Deze optie "herstart" in wezen uw hypotheek alsof u vandaag uw huis koopt. Overweeg echter niet om het geld te verzilveren: u betaalt rente over het bedrag dat u hebt geïnd totdat u hetzelfde bedrag aan eigen vermogen in uw woning behaalt onder de nieuwe hypotheek.
