Kapitalisatie kan de dreiging van marktafscherming verminderen.
Kapitalisatie, het proces waarbij kosten worden toegevoegd aan de totale prijs van een actief, is gelijkelijk van toepassing op hypotheekschuld. In dit scenario voegt de kredietgever onbetaalde hypotheekrente of ander geld, zoals afsluitingskosten, toe aan de hoofdsom van de lening. Huiseigenaren die delinquent met hun hypotheekbetalingen vallen, kunnen hoofdlettergebruik aangeboden krijgen als een soort schuldregeling.
Omgaan met achterstallige betalingen
Leningwijzigingen die gemiste hypotheekbetalingen kapitaliseren, nemen de hypotheekschuld van de lener en voegen deze weer toe aan de hypotheek, waarbij de kosten worden herberekend maandelijkse aflossingen. Dit proces, ook wel consolidatie genoemd, maakt de lening weer actueel. Hoewel dit proces de standaardinstelling van de huiseigenaar en de onmiddellijke dreiging van marktafscherming vermindert, des te meer een lening wordt gekapitaliseerd, des te duurder het zal zijn. Kapitalisatie is geen haalbare oplossing als de huiseigenaar de schuld niet kan betalen op de gewijzigde voorwaarden.
Vaststelling door verdraagzaamheid
Leners die niet delinquent zijn maar hun hypotheekterugbetalingen tijdelijk willen verminderen of opschorten, kunnen om verdraagzaamheid vragen. Gedurende een overeengekomen periode stoppen de betalingen, wordt de lening niet als delinquent beschouwd en wordt het deel van de opgeschorte betaling dat naar de rente van de lening zou zijn gegaan terug in de hoofdsom toegevoegd. Verdraagzaamheid zorgt voor hogere betalingen wanneer de respijtperiode afloopt, maar biedt tijdelijk uitstel voor degenen die op korte termijn worstelen met hun schuldenlast.
Het negatieve kennen
Bepaalde hypotheekproducten, ook wel negatieve aflossingshypotheken genoemd, worden geleverd met ingebouwde -in rentekapitalisatie. In dit scenario kan de lener de lener slechts een deel van de rente terugbetalen die hij elke maand moet betalen. Het saldo wordt toegevoegd aan de hoofdsom, die de hypotheekschuld oplost naarmate de tijd vordert. Hoewel dit soort producten huiseigenaren kunnen helpen die hun betalingen laag willen houden in de eerste jaren van de hypotheek, zullen de betalingen gedurende de hele looptijd toenemen om de lening af te schrijven. De federale overheid beschouwt sommige soorten negatieve aflossingsleningen als valutaire leningen.
Stapels papier
Kapitalisatie is een vorm van herfinanciering en omvat de processen en het papierwerk van elke financieringstransactie. Over het algemeen moet u, om in aanmerking te komen voor een leningwijziging, aantonen dat u vanwege financiële problemen uw huidige verplichtingen niet kunt nakomen. En je moet het aangepaste bedrag kunnen betalen. Na goedkeuring moet u juridische documenten ondertekenen om de hoofdletter te voltooien - meestal een volledige set leningdocumenten met een principal die het oude leningsaldo en de geactiveerde rente combineert.
