De IRS behandelt met de eigenaar gefinancierde hypotheken vriendelijk.
De IRS maakt het de meeste mensen niet uit wie jouw geldverstrekker is. Als u een huis bezit en een lening hebt die voldoet aan de definitie van een hypotheek van de IRS, moet u uw rente kunnen aftrekken. Als u de eigenaar bent die de financiering doet, kunt u ook de rente die u aan het huis betaalt afschrijven, hoewel het proces anders is.
IRS hypotheekregels
Om uw hypotheek af te kunnen trekken, eist de IRS dat het een gewaarborgde schuld is geplaatst tegen wat de IRS als een gekwalificeerde woning beschouwt. Je eerste of tweede huis kan zowel een gekwalificeerde woning zijn. Om als een huis te worden beschouwd, moeten ze een slaapplaats hebben, een plek om te koken en een plek om naar de badkamer te gaan. Dit betekent dat een trailer of boot in aanmerking kan komen. Gedekte schulden zijn alle soorten financiering waarbij de geldschieter het huis kan nemen als u niet betaalt. Hypotheken, trustakten of grondcontracten - ook bekend als contracten voor koopakte of verkoop op afbetaling - komen in aanmerking. Huur-naar-eigen arrangementen komen niet in aanmerking omdat u niet de eigenaar bent van het huis. De rente van een boot die u op een creditcard hebt gekocht komt ook niet in aanmerking, aangezien creditcards meestal niet beveiligd zijn. Je hoeft niet elke dag - of zelfs maar een groot deel van de dagen in het jaar - te besteden aan het aftrekbaar zijn van de hypotheekrente van een huis.
Interesse afschrijven
Om de rente die u betaalt af te schrijven, moet u uw aftrekprecisie specificeren door een compleet schema A bij uw 1040-aangifte te voegen. Dit betekent dat u de standaardaftrek niet kunt claimen, dus u kunt er zeker van zijn dat al uw gedetailleerde aftrekkingen oplopen tot meer dan uw standaardaftrek. Ervan uitgaande dat u in aanmerking komt, kunt u de rente op uw eerste $ 1 miljoen in huisschuld afboeken - eigenaar of door banken gefinancierd - op regel 10 of regel 11 van uw schema A.
Speciale zorg voor de financiering van zorgen
Bij een traditionele banklener of hypotheekbedrijf ontvangt u na afloop van het jaar een formulier 1098 met de rente die u hebt betaald, zodat u het op regel 10 van schema A kunt invoeren. Wanneer een eigenaar u echter financiert, je krijgt er misschien geen. In plaats daarvan moet u het bedrag dat u hebt betaald in rente op regel 11 van Schema A invullen. Bovendien moet de IRS u verplichten om in de naam, het adres en het belastingbetalingsidentificatienummer van de persoon aan wie u de rente betaalt, te schrijven. om 11 te lijnen. Op die manier kan de IRS ervoor zorgen dat de eigenaar haar inkomsten meldt.
Wanneer eigenaren geldverstrekkers zijn
Als u uw huis verkoopt en de koper zijn aankoop via u laat financieren, kan dit uw belastingen bemoeilijken. De IRS vereist dat u de rente die u van de koper ontvangt, op het formulier Schema B vermeldt, waarin u uw rente- en dividendinkomen vermeldt. Als u hoofdbetalingen ontvangt, verdeelt formulier 6252 ze in een teruggave van uw aankoopprijs en een meerwaarde, die u mogelijk moet rapporteren over schema D. Als u een bestaande hypotheek hebt die u betaalt met de betalingen van de nieuwe koper, kan de rente die u aan die geldschieter betaalt aftrekken als investeringsrente op uw Schedule A-formulier. Omdat u het huis aan iemand anders verkoopt, en hij de rente die hij aan u betaalt, kan aftrekken, is het geen gekwalificeerde woning voor uw hypotheekrenteaftrek meer.
