Trustfondsen bieden een methode voor het plannen van uw uiteindelijke wensen en het vermijden van het proces van de probate als u sterft. Nadat u een actief, zoals uw huis, naar de trust hebt verplaatst, bent u het niet langer technisch eigendom. U kunt echter besluiten de accommodatie op een later tijdstip te herfinancieren. De meeste kredietverstrekkers zullen u toestaan om uw huis te herfinancieren als het in een herroepbaar vertrouwen is, met een paar extra stappen. Het is echter mogelijk dat kredietverstrekkers niet bereid zijn om een lening te herfinancieren op een onroerend goed dat in het bezit is van een onherroepelijk vertrouwen.
Herroepbare versus onherroepelijke trusts
Herroepbare trusts en onherroepelijke trusts zijn de twee primaire soorten trusts die worden gebruikt voor estate planning. Beide functies houden activa bij met instructies over hoe ze te verspreiden wanneer je sterft, maar alleen een herroepbare vertrouwensrelatie kan worden gewijzigd nadat het is gemaakt. Herroepbare vertrouwensrelaties worden ook 'levende vertrouwensrelaties' genoemd omdat u tijdens uw leven als beheerder fungeert. U hebt de bevoegdheid om de voorwaarden van het vertrouwen te wijzigen, activa te verplaatsen of de vertrouwensrelatie in te trekken. Als u een onherroepelijk vertrouwen gebruikt, wijst u een beheerder aan en kunnen er geen wijzigingen worden aangebracht.
Leningen herfinancieren
Een herfinancieringslening is een nieuwe hypothecaire lening die kan worden afgesloten als u al een hypothecaire lening op een onroerend goed hebt. Over het algemeen herfinancieren huiseigenaren hun hypotheekleningen als de rentetarieven zijn gedaald, willen ze de maandelijkse betalingen verlagen door de looptijd te verlengen of willen ze geld terug krijgen als ze eigen vermogen hebben opgebouwd.
Lender vereisten
De vereisten van de geldschieter voor herfinancieringsleningen lijken sterk op de vereisten die uw geldverstrekker had voor de oorspronkelijke hypothecaire lening. Uw inkomsten- en kredietgeschiedenis worden beoordeeld. Een beoordeling van het huis kan nodig zijn. De geldschieter voert ook een titelonderzoek uit om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten worden ingesteld tegen de woning en om te verifiëren hoe de titel wordt gehouden. Als uit het titelrapport blijkt dat de eigenschap in een herroepbare trust wordt bewaard, zal de geldschieter u waarschijnlijk vragen om deze uit de trust te verwijderen voordat de herfinanciering wordt verwerkt. Echter, niet alle geldschieters zullen u deze stap laten zetten.
Titling en daden
Bepaalde documenten met betrekking tot onroerend goed, zoals akten, worden openbaar ingediend bij de afdeling landregistratie of het register van het graafschap. Wanneer een zoekopdracht op titel wordt uitgevoerd, bepaalt de meest recente akte die in een record is opgeslagen wie de juridische eigenaar van het onroerend goed is. Als de kredietgever wil dat u het pand uit de trust haalt voordat u herfinanciert, moet u een akte invullen waarin u het eigendom van het onroerend goed teruggeeft aan uzelf. Vervolgens wordt het beveiligingsinstrument van de herfinancieringslening vervolgens in de rij opgenomen. Tot slot tekent u een tweede akte om het onroerend goed terug te zetten in uw herroepelijke vertrouwen.
