De IRS beperkt aftrekposten voor huisreparaties.
Thuisreparaties kunnen duur zijn, en het zou mooi zijn als je zou een deel van de kosten kunnen betalen door ze af te schrijven op je belastingen. Helaas kijkt de Internal Revenue Service over het algemeen naar uw huis als een plaats waar u woont in plaats van louter als een investering, en u kunt er ook geen reparaties aan overboeken. U kunt echter dit algemene principe omzeilen en toch een belastingvoordeel krijgen.
Reparaties versus verbeteringen
Als u een cheque naar een klusjesman schrijft voor verbeteringen aan uw huis, zal de IRS u voegt het toe aan wat u voor uw huis hebt betaald - waardoor uw kostenbasis is gestegen - zodat u minder belasting op meerwaarden kunt betalen wanneer u verkoopt. De scheidslijn tussen reparaties en verbeteringen kan troebel zijn, maar de vuistregel is dat een reparatie je huis hetzelfde maakt als voordat iets kapot ging, terwijl een verbetering de levensduur van het huis verlengt of een toevoeging inhoudt die de waarde van het huis verhoogt . Een gebroken venster vervangen is een reparatie, maar het vervangen van elk venster door energiezuinige is een verbetering.
Energiezuinige reparaties
Wanneer uw klusjesman een project in uw huis doet, vraagt u hem of hij energiezuinige vervangingen kan installeren voor wat hij verwijdert. Voor het belastingjaar 2013 biedt de overheid belastingkredieten wanneer u hoogrenderende verwarmings- en airconditioningsystemen, ramen, deuren, isolatie en andere bouwsystemen installeert. U kunt niet alles aftrekken, maar u krijgt wel wat van wat u terugbetaalt in de vorm van een belastingvermindering die u kunt gebruiken om de belasting te verminderen die u verschuldigd bent.
Thuiskantoren
Als u een kantoor bij u thuis, kunt u het als een zakelijke uitgave afschrijven. De IRS behandelt het effectief als een klein kantoorgebouw genesteld in uw huis. U kunt alles dat u specifiek voor uw thuiskantoor hebt gedaan, afschrijven en u kunt een evenredig deel van de andere uitgaven voor uw huis afschrijven die ook het thuiskantoor ten goede komen. Dit betekent dat als uw klusjesman in het algemeen bij u in huis werkt, het pro rata deel van die rekening aftrekbaar is als onderdeel van uw thuiskantooruitgaven. Als uw thuiskantoor bijvoorbeeld 14 procent van uw woning is en u betaalt een klusjesman $ 250 om een piepende garagedeur te repareren, is $ 35 van die rekening aftrekbaar.
Huurwoningen
Huurwoningen zijn vastgoedbeleggingen en worden anders behandeld . Over het algemeen belast de IRS u alleen op de winst na aftrek van kosten, in plaats van op de brutohuuropbrengsten. Na aftrek van uw uitgaven van uw bruto huurinkomsten, betaalt u belasting over wat overblijft. De IRS laat je alles wat je de klusjesman betaalt afschrijven. Als uw klusjesman verbeteringen aanbrengt in plaats van reparaties, moet u uw afschrijving over een periode van meerdere jaren spreiden door middel van een proces dat bekendstaat als afschrijving. U kunt de volledige kosten van reparaties afschrijven in het jaar dat het werk klaar is.
