Over het algemeen laat de IRS u geen kosten aftrekken die u maakt om voor uw persoonlijke woning te zorgen. Hoewel u uw hypotheekrente kunt aftrekken, kijkt de IRS naar uw huis als het naar een persoonlijke auto of een stereo kijkt: het is iets dat u koopt en verzorgt met dollars na belasting voor uw eigen gebruik. U kunt echter nog steeds profiteren van het geld dat u aan uw nieuwe huis besteedt.
Reparaties of kapitaalverbeteringen
Reparaties aan uw persoonlijke woning zijn nooit fiscaal aftrekbaar. Kapitaalverbeteringen kunnen echter op de lange termijn uw belastingen verminderen. De regels om te bepalen of wat u in uw huis doet, een reparatie of een kapitaalverbetering is, kan ingewikkeld zijn, maar de algemene vuistregel is dat reparaties zaken oplossen, terwijl kapitaalverbeteringen uw huis meer waard maken, het gebruik uitbreiden of het langer laten duren . Het vervangen van een paar defecte dakshingles is bijvoorbeeld een reparatie. Het installeren van een nieuw duurzaam metalen daksysteem is een kapitaalverbetering.
Aanpassen van uw basis
Wanneer u kapitaalverbeteringen aanbrengt in uw huis, kunt u deze toevoegen aan uw kostenbasis. De kostenbasis is de prijs en sluitingskosten voor de aankoop van uw huis, plus de kosten van eventuele verbeteringen. Het komt in het spel wanneer u uw huis verkoopt, aangezien u vermogenswinstbelasting moet betalen over het verschil tussen uw netto verkoopprijs en uw kostenbasis na aftrek van de uitsluiting van meerwaarden op de verkoop van onroerend goed.
Energiekredieten
Hoewel u reparaties niet kunt aftrekken, biedt de IRS speciale belastingverminderingen als u bepaalde energiezuinige artikelen voor uw huis koopt. Als u bijvoorbeeld een beschadigd venster vervangt door een Energy Star-geclassificeerd hoogefficiënt venster, kunt u een krediet claimen voor 10 procent van de kosten van het venster, tot $ 200 per venster. Deze credits zijn ook van toepassing op deuren, warmwaterboilers, ovens, airconditioners, thuisstroomgeneratorsystemen en isolatie.
Home Kantoren en vastgoedbeleggingen
De regels zijn anders als u een vastgoedbelegging heeft of als u een thuiskantoor heeft in uw persoonlijke woning, waardoor dat gedeelte van uw woning feitelijk in een vastgoedbelegging wordt omgezet. U kunt de volledige kosten van de reparatie aftrekken van uw huurinkomsten voor een vastgoedbelegging. Voor een thuiskantoor kunt u een deel van de reparatiekosten claimen die overeenkomen met het aandeel van uw thuiskantoor in uw huis als een deel van de aftrek voor uw thuiskantoor.
