In sommige gevallen kunt u uw lease-overeenkomst verbreken en uw borg terugkrijgen.
U hebt een woning gehuurd, maar de voorwaarden zijn ondraaglijk en je moet bewegen, Pronto. Of misschien is uw echtgenoot ingezet of krijgt u een droombaan op duizenden kilometers afstand van waar u huurt. In dergelijke extreme gevallen kunt u mogelijk uw lease-overeenkomst verbreken en toch uw borg terugkrijgen. Als u specifieke vragen heeft, raadpleeg dan een advocaat voordat u uw huurovereenkomst verbreking.
Constructieve uitzetting
Als uw huisbaas weigert in januari voldoende warmte te leveren, of uw appartement elke keer overstromt als er harde regen valt, kunt u mogelijk om een pleidooi te houden voor constructieve uitzetting. Het dekt elke voorwaarde die het voor u als huurder onmogelijk maakt om te hebben wat de wet "rustig genieten" van uw leefruimte noemt. Als je gewoon boos weggaat, heb je pech. Als u echter kunt aantonen dat u uw huurovereenkomst hebt verbroken vanwege constructieve uitzetting, afhankelijk van uw staat, heeft u op zijn minst een zaak om uw borg terug te krijgen.
Militaire implementatie
Als u of uw echtgenoot wordt ten minste 90 dagen in actieve dienst ingezet, de Servicemembers Civil Relief Act, SCRA, staat u toe uw huurovereenkomst te verbreken zonder financiële sancties te ondergaan. In de meeste gevallen omvat dit ook de teruggave van uw borg. Als u echter achterloopt op uw huur wanneer u weggaat, of als u overmatige schade aan uw appartement heeft toegebracht, heeft de verhuurder het recht om de achterhuur in mindering te brengen, samen met redelijke kosten om de schade te herstellen.
Lease-opdracht
Als u moet verhuizen voordat uw huurovereenkomst afloopt, kunt u uw huurovereenkomst mogelijk toewijzen aan een nieuwe huurder. De toewijzing is vergelijkbaar met onderverhuur, behalve dat de nieuwe huurder de leaseovereenkomst definitief overneemt. U moet de staatswetten en lease-overeenkomsten op deze controleren, omdat dit niet in alle staten is toegestaan. De verhuurder moet de nieuwe huurder meestal goedkeuren en een tweede waarborgsom innen. De meeste staten geven echter een maximum aan de hoeveelheid borg die een verhuurder kan innen. Als de verhuurder een aanbetaling van de nieuwe huurder ontvangt, moet ze mogelijk je borg terugstorten om binnen de limiet te blijven.
Overwegingen
Als je verhuist vanwege een constructieve uitzetting, moet je bewijs hebben dat je hebt geprobeerd breng de huisbaas ertoe om het probleem op te lossen. Houd geschreven logs en verslagen bij van elke poging en elke reden die de verhuurder heeft gegeven voor zijn gebrek aan actie. Dat bewijs is van vitaal belang voor het geval de verhuurder u naar de rechtbank brengt. Als u uw leaseovereenkomst toewijst, moet u alles schriftelijk ontvangen, inclusief de overdrachtsovereenkomst en de borg. Ongeacht waarom u uw huurovereenkomst verbreekt, maak voordat u vertrekt foto's om de staat van het appartement te tonen. Deze foto's kunnen voorkomen dat de verhuurder uw borg vasthoudt voor schade die is gebeurd lang nadat u bent vertrokken.
