Belangrijke stappen om te nemen voor een van de belangrijkste investeringen in uw leven.
Klik hier om het PDF-bestand te downloaden
Zoek een agent
Interview drie als je kunt en onthoud dat er onroerendgoedbedrijven zijn die werken voor alleen verkopers, sommige die werken voor verkopers of kopers, sommigen die tegelijkertijd voor beiden proberen te werken, en anderen die gewoon voor kopers werken. Deze laatste bedrijven worden Exclusive Buyer Agent Companies (EBA) genoemd en het is de moeite waard om ervoor te zorgen dat een van uw interviews bij een EBA hoort. Bezoek NAEBA.org voor meer informatie.
Verkrijgen van een pre-goedkeuring
Als u een hypotheek krijgt, zal een pre-goedkeuring ertoe bijdragen dat u meer vertrouwd raakt met hoe een hypotheekbetaling eruit zou zien. Een goede agent zal doorgaans aanbevelingen doen voor geloofwaardige kredietverstrekkers. Kies een geldschieter op basis van hun bewezen vermogen om de klus als eerste goed te krijgen, en overweeg vervolgens de kosten. Wees voorzichtig als de geldschieter verbonden is met het onroerend goed bedrijf; het creëert soms een belangenconflict.
Begin naar huizen te kijken
Je kunt gewoonlijk op een goed geplande dag acht of tien huizen bezoeken met een goed voorbereide makelaar. Open huizen zijn meestal niet het beste gebruik van tijd, omdat ze slechts een kleine indicatie zijn van de inventaris van beschikbare huizen.
Beperk je keuzes
Begin met het kappen van je lijst naar een doelgroep van twee of drie woningen. Breng vervolgens een tweede bezoek om "gedetailleerd" te kijken, zodat u altijd op de hoogte bent van uw beste alternatief als uw topkeuze niet lukt.
Onderzoek inkoopcontracten
Wacht niet tot de dag dat je een contract moet tekenen om er naar te kijken. Uw agent moet de documenten, de processen en de lokale gebruiken voor onderhandelingen en onvoorziene omstandigheden met u doornemen terwijl u nog steeds naar een huis zoekt. Je zult veel meer zelfvertrouwen hebben als het tijd is om 'op de onderste regel te tekenen'.
Zoek een advocaat
Als er een nodig is in uw regio (het proces verschilt per staat en lokale gebruiken), zorg er dan voor dat u een advocaat vindt die gespecialiseerd is in residentieel vastgoed.
Begin met onderhandelen
Zodra u een bepaald huis hebt gekozen, dient u onmiddellijk een aanbieding te doen. Uw onderhandelingspositie wordt dramatisch slechter als een andere koper onderhandelt over hetzelfde huis voordat u een contract hebt ondertekend.
Controleer comps
Als u tot nu toe nog geen vergelijkbare verkoopgegevens heeft gezien, is dit het moment waarop u deze moet beoordelen om te weten hoeveel u moet betalen voor het huis. Als de marktwaarden stagneren of wegvallen, moet u ook rekening houden met de marktvoorraad en de absorptieratio.
Als jij en de verkoper een gemeenschappelijke basis vinden, kun je een contract tekenen en verdergaan. Als je geen overeenstemming kunt bereiken die voor jullie beiden zinvol is, begin dan met het bekijken van andere huizen en hoop op meer geluk met de volgende onderhandeling.
Koop een hypotheek
Nu je een contract hebt, kun je winkelen voor de beste hypotheek deal. Vergeet niet, richt u eerst op de kredietverstrekkers waarvan u weet dat ze de klus zullen klaren, en voer dan kostenvergelijkingen uit om de beste deal te vinden. Gebruik onze hypotheekcalculator om te helpen bij het berekenen van uw maandelijkse betalingen.
Breng het huis geïnspecteerd
Zorg ervoor dat je plaats wordt gecontroleerd op lood, termieten, radon en / of andere zorgen. Zie onze checklist voor huisinspectie voor meer informatie.
Vraag de verzekering van de huiseigenaar aan
Je hebt nodig: Adres, provincie, bouwjaar en type constructie. Type dak. Type warmte (en elke vorm van alternatieve warmte, zoals een houtkachel). Afstand van huis tot brandweer. Afstand van huis tot brandkraan. Type sloten. Type elektrische dienst. Vierkante beelden van thuis. Meer informatie over de basisbeginselen van de huiseigenaar.
Interview voor goedkeuring door het bestuur
Als het huis deel uitmaakt van een coöperatie, moet u een interview met het bestuur opstellen voor definitieve goedkeuring. Zorg dat deze info gereed is: drie jaar belastingaangifte. Volledige financiële informatie (loonstroken en bankafschriften, en 401 (k), beleggingsfonds en aandelenstaten). Drie aanbevelingsbrieven. Verificatie van de huidige geschiedenis van werk en werkgelegenheid.
Stel een sluitingsdatum in
Kies een dag waarop u, uw advocaat, uw makelaar en de bemanning van de verkoper er kunnen zijn. Dit kan al worden bepaald door de voorwaarden van het koopcontract. Sluit voor afsluiting: Controleer sluitingsartikelen 24 uren voordat u ze moet ondertekenen. Voer een laatste doorloop van het huis uit. Ga naar de afsluiting met informatie over de thuisverzekering, huisinspectiedocumenten, uw vooruitbetalingsgelden en uw rijbewijs.
