Wilt u huren? We vroegen twee top vastgoedprofessionals om hun beste tips voor het vinden van je droompad aan te bieden (tenminste voor de komende 12 maanden of zo ...).
1. Begin vroeg
Als het gaat om onroerend goed, vangt de vroege vogel de worm ... of, in dit geval, de duplex met de extra kastruimte en grote erkers. Je zoekopdracht vroeg beginnen, verhoogt je kansen om het perfecte pad te vinden. De beste tijd om te zoeken is aan het einde van de vorige maand, wanneer de voorraad het hoogst is. Dat betekent dat als je in augustus 1 moet verhuizen, je plaatsen in juni 25 wilt gaan bekijken.
2. Wacht 'tot de winter
Als je introductiedatum flexibel is en je kunt pakken met ijskartonnen dozen langs ijzige trottoirs of in het midden van een sneeuwstorm, denk er dan over om je verplaatsing uit te stellen. Tussen het koude weer en de vakantie, zijn er minder mensen die willen verhuizen tijdens de wintermaanden, waardoor van november tot maart de beste tijd is om geweldige deals te vinden.
3. Huur een makelaar in
Als u snel een plaats moet vinden en u hebt het geld over, dan wilt u misschien een makelaar gebruiken. Een ervaren persoon kan u insider-toegang geven tot 'pocketvermeldingen'. Dit zijn appartementen en huizen die niet voor het publiek zijn geadverteerd. Nog een extra bonus bij het werken met een makelaar: ze doen het werk voor u, verwijderen lijsten die niet aan uw criteria voldoen of die niet voldoen aan hun beschrijvingen. Voor nieuwkomers in onroerend goed kan een makelaar vaststellen of iets in feite een goede deal is en hoeveel bepaalde functies zijn werkelijk waard. Verwacht niet dat een makelaar u geld kan besparen - hun kosten (die in sommige steden tot 15 procent van de huur van het eerste jaar kunnen bedragen!) Kunnen besparingen die zij namens u kunnen onderhandelen, annuleren.
4. Prioriteren
Het is gemakkelijk om te vallen voor mooie extra's (zonnedek, veel?) Of een geweldig decorschema, maar laat die blikvangers je niet blind maken voor de dingen die er echt toe doen als je daar woont. We praten over grootte, locatie (bijvoorbeeld hoe ver het is van het werk of het openbaar vervoer) en, als u een viervoeterig familielid heeft, het huisdierenbeleid. Nadat je de niet-verhandelbare zaken hebt gedekt, gebruik je enkele van die extra's die je graag zou willen hebben (maar dat hoeft niet per se te zijn) hebben te hebben) om uw zoekopdracht te verfijnen (denk aan: nabijheid van restaurants, roestvrijstalen apparaten, enz.).
5. Maak je papieren klaar
Je droomplek komt zeker mee, en als dat zo is, wil je klaar zijn. Huren is niet zoals het kopen van een huis, waar papierwerk en inspecties wekenlang kunnen duren. Het kost doorgaans maar één tot twee dagen om een applicatie te verwerken en je wilt niet het risico lopen een plek te verliezen waar je echt van houdt, omdat je je oude huisbaas niet kon vinden voor een referentie of om je kredietcontrole op tijd te laten doen.
6. Over krediet gesproken ... haal het onder controle
Een goed krediet hebben is net zo belangrijk voor het huren van een woning als voor het kopen van een woning. Hoe beter uw credit score, hoe meer onderhandelingsmacht u heeft. Als uw credit score niet iets is om over op te scheppen, is de verhuurder minder snel geneigd om op de huur te stappen en kan het zelfs nodig zijn dat u een paar maanden huur vooraf betaalt of een grotere borg betaalt.
7. Verkrijg de Scoop
Praat met de huidige huurders en / of potentiële buren om de 411 te informeren over de bereikbaarheid van de verhuurder wanneer er zich problemen voordoen, welke reparaties aan het onroerend goed moeten worden gedaan, of ongedierte een probleem is en of het paar hiernaast graag luide feestjes geeft .
Nestperts: Chad Rogers, een vastgoedexpert bij Hilton & Hyland in Zuid-Californië, wiens klanten onder meer beroemdheden, professionele atleten en hooggeplaatste bedrijfsfunctionarissen zijn; en Jillian Faulls, een geassocieerde tussenpersoon bij Corcoran in New York City
