Het is waarschijnlijk de duurste (en belangrijke) aankoop die je ooit zult doen. Hier ziet u hoe u ervoor zorgt dat u niet eindigt met een geldput.
1. Lekken negeren
Lekkende leidingen en zwakke waterdruk zijn niet alleen vervelend - ze kunnen wijzen op een groot sanitair probleem (veroorzaakt door ouderdom of een baan als amateurloodgieter). Zoek naar S-traps (of s #% t traps, zoals we ze graag noemen) onder de spoelbakken, wat een teken is van een baan als amateurbassin. Vallen moeten een 'P' vormen - u weet wel, voor 'professioneel'. Controleer ook onder wasbakken, achter toiletten en in de kelder op lekken en zet de kranen aan om de waterdruk te testen (sputterwater kan wijzen op een lekkende of verstopte buis). En pas op voor waterschade, zoals vlekken op muren, verf die opborrelt en vlekken op kelderverdiepingen. Maar ga niet alleen met je ogen - een goede inspecteur heeft vochtdetectietools die kunnen bepalen of een vlek op het plafond afkomstig is van een oud lek (dat inmiddels is gefixeerd) of een nieuw lek (dat u zal moeten repareren). Hoewel sommige lekken gemakkelijk te repareren zijn, als de bron een oud dak is of roestige leidingen die vervangen moeten worden, zou je uiteindelijk duizenden moeten aftakken.
2. Uitkijkend over elektrische problemen
De meeste kopers denken zelfs niet dat ze zich zorgen moeten maken om het elektrische systeem van een huis, maar dat zou wel moeten! Defecte bedrading kan een vonk veroorzaken dat uw grote investering in een grote stapel as verandert. Houd er rekening mee dat veel oudere huizen (meer dan 50 jaar oud) zwaar verouderde elektrische systemen hebben die volledig opnieuw moeten worden bedraad voor een bedrag van enkele duizenden dollars. Maar dat betekent niet dat u duidelijk bent als uw huis nieuwer is. Amateurbedrading is net zo gevaarlijk als verouderde bedrading. Pas op voor blootliggende draden in de kelder - een dode weggeefactie van een amateurbaan.
3. Fixeren op uiterlijk
Schijn bedriegt. Zoals iedereen die ooit foto's van de voorganger van Jennifer Aniston heeft gezien, weet, kan een beetje yoga en een goed kapsel een lange weg afleggen. Vertaling: Laat geen plakkerig decor, of het nu gaat om shag-vloerbedekking, geruite behang of een slechte verfbeurt, u blind maken voor het potentieel van een pad. Cosmetische problemen zijn redelijk goedkoop om te repareren (plus, het is leuk om opnieuw in te richten). Hoewel je misschien een paar maanden met kotsgroene tapijten moet leven, zul je uiteindelijk meestal geld besparen (zelfs nadat je rekening hebt gehouden met de kosten van verbouwing) door een huis te kopen dat een esthetische revisie nodig heeft in plaats van meer te betalen voor een huis wiens verkoper het werk al heeft gedaan. Kortom: probeer het huidige decor te negeren en concentreer u op de dingen die niet zo gemakkelijk op te schuren zijn: de lay-out, de grootte en de locatie.
4. Prioriteiten stellen voor extra's
Bepaalde voorzieningen die u tijdens het huren als een must beschouwt, zijn lang niet zo belangrijk als u koopt. Kan niet leven zonder een wasmachine / droger of vaatwasser? Beide zijn vrij eenvoudig en relatief goedkoop te installeren. Moet je een gasfornuis hebben, maar is de keuken voorzien van een elektrische? Het installeren van een gasleiding naar de keuken is niet moeilijk of duur. Er zijn natuurlijk enkele uitzonderingen op de regel. Als u bijvoorbeeld centrale lucht moet hebben, kunt u beter een huis houden dat bij u wordt geleverd, tenzij u het niet erg vindt om een bundel te besteden om het te installeren.
5. LAM-fobisch zijn
Voor de meeste kopers, de loutere vermelding van LAM - lood, asbest of schimmel - stuurt ze lopen. En terecht: alle drie zijn gekoppeld aan ernstige gezondheidsproblemen. Maar tenzij je naar een gloednieuwe plek verhuist, is het onwaarschijnlijk dat je een huis zult vinden compleet LAM-vrij. Dus weeg de voor- en nadelen van de situatie af. Een kleine hoeveelheid schimmel en meeldauw kan gemakkelijk worden weggebleekt, maar een vochtig ruikende kelder of meer dan 10 vierkante voet schimmel kan een professionele saneringsspecialist vereisen. Aanzienlijke hoeveelheden schimmel kunnen ademhalingsproblemen veroorzaken voor iedereen die wordt blootgesteld, en schimmel kan op bijna alles groeien. Dus het kan nodig zijn om alle aangetaste tegels, isolatie, plafonds, wallboards, tapijt of hout te vervangen. Wat betreft loodverf en asbest (meestal alleen te vinden in woningen die vóór 1978 zijn gebouwd), is geen van beide noodzakelijkerwijs onmiddellijk gevaarlijk. Loodverf is meestal goed tenzij de muren daadwerkelijk afpellen - of als het op deurpoten of raamkozijnen bestaat, omdat de wrijving stof zou kunnen veroorzaken. (Tip: vraag de verkoper of makelaar in rechte lijn of er loodverf bestaat - ze zijn wettelijk verplicht om die informatie te onthullen.) Met asbest, bekijk de isolatie van het huis. Als het goed is, ben je goed. Versleten of uiteenvallend? Geef dat pad door of vraag de verkoper om de verwijderingskosten (ongeveer $ 1,000 naar 3,000) van de verkoopprijs af te trekken.
6. De stichting niet controleren
Als er één ding is waar je op moet letten, dan is het de basis. Want wat denk je? Zelfs kleine recessiereparaties kunnen je $ 15,000 (of $ 100,000-plus voor een grote) opleveren. Enkele veelbetekenende tekenen van een gebrekkige fundering: een golvende, ongelijke vloer; significante scheuren afkomstig van de hoeken van muren, deuren en ramen; uitlijning van deuren en ramen; een zinkend dak en schuine vloeren.
7. De inspectie overslaan
Dit is een fout die wil kom terug om je te bijten, groots. Weet je nog wat we zeiden over mislukte bedrading, slechte funderingen, lekkende leidingen, LAM's en reparatiekosten? Met een inspectie kunt u al deze rode vlaggen identificeren en plannen. Ja, een inspecteur zet je een paar honderd dollar terug, maar het kan je op de lange termijn duizenden besparen. Wees niet een klein span als het gaat om het beschermen van een investering die u voor de volgende 20 tot 30-jaren betaalt! Je kunt er niet van uitgaan dat de verkoper vooraan staat over (of zich bewust is van) mogelijke problemen, zelfs als het iemand is die je kent (verdrietig maar waar).
8. Living in the Moment
Het werkt misschien voor boeddhisten, maar huizenjagers moeten nadenken over de toekomst. Dat omvat het voor de hand liggende (koop geen appartement met één slaapkamer als u van plan bent om de komende jaren een gezin te stichten), evenals het niet-zo voor de hand liggende (voorspellen of ontwikkelaars in de komende 10 jaren zullen bouwen een snelweg achter je huis, of appartementen in de lege parkeerplaats aan de overkant van de straat). En geloof het of niet, je moet nadenken over de verkoop van je huis voordat je het zelfs koopt. U moet uw toekomstige verblijfplaats beschouwen als een investering en alles doen wat u kunt om ervoor te zorgen dat het rendement oplevert wanneer u het verkoopt. Vertaling: U wilt zeker weten dat het huis meer waard zal zijn (of in ieder geval niet minder) dan dat je ervoor hebt betaald wanneer je klaar bent om te verkopen. Hoewel sommige dingen niet onder uw controle zijn (zoals bijvoorbeeld een huizenmarktcrash), zijn er dingen die u nu kunt doen om ervoor te zorgen dat uw grote investering niet wordt afgeschreven. Let op tekenen dat de waarde en verkoopbaarheid van de accommodatie in de loop van de tijd zullen toenemen. Huizen in goede schooldistricten zijn bijvoorbeeld meestal wenselijker en daarom waardevoller, ongeacht of u van plan bent kinderen te krijgen. Als je geen pad kunt betalen in het 'leuke' gebied met het grote schooldistrict, overweeg dan om een aangrenzend opkomend gebied te kopen, aangezien de steden naast leuke buurten in de loop van de tijd steeds aantrekkelijker worden, en ze vaak deel dat goede schooldistrict. Als je een huis koopt dat een beetje werk kan gebruiken (maar voor een geweldige prijs heeft betaald), kan het investeren van geld in de loop der jaren om de oude keuken te renoveren, het dak te vervangen enz., de waarde van je huis aanzienlijk verhogen Maar het kopen van een huis in de buurt van leeg land dat eigendom is van ontwikkelaars? Riskant. Het is waarschijnlijk dat ze op dat land zullen bouwen voordat je het verkoopt, en je hebt geen controle over wat ze bouwen. Met andere woorden, je zou je geweldige kijk kunnen verliezen. of rustige straat en zie de waarde van de accommodatie dalen. Het controleren van de bestemmingsplannen is een goed begin.
9. Verhuurprijs is een afschrikmiddel
Alleen al omdat een huis veel te duur lijkt of gewoon net buiten je prijsbereik valt, wil dat nog niet zeggen dat je het gewoon moet vergeten en weglopen. Als je ervan overtuigd bent dat dit het nest voor jullie is, kan het geen kwaad een aanbod te doen. U kunt geluk hebben en de eigenaren aansporen om de prijs te verlagen tot een aantal dat u zich kunt veroorloven. Maar laat je niet hopen, vooral als je een lowball-aanbieding op een huis gooit die duidelijk veel meer waard is. Maar als het niet te ver uit het bereik is, is het altijd een kans waard. Als het lukt, ben je echt psyched dat je het deed, toch?
10. Het grote plaatje niet zien
Natuurlijk, het ziet eruit als een mooie omgeving en je hebt goede dingen gelezen. Maar doe uw due diligence - en met "due diligence" bedoelen wij niet een toevallige wandeling rond het blok na het vertonen. Stap in uw auto en test het woon-werkverkeer in de spits (waardoor u ook veel tijd zult hebben) om andere huizen in de omgeving te bekijken.) Let op de eigendommen van iedereen - als het erop lijkt dat de meeste mensen in hun huis investeren (zorg voor de tuin, verf, dak, enz.), is dit een goede indicatie dat ze zoals de stad en zie hun huizen als goede investeringen. Kijk ook eens wat mensen kijken. Doe maar, wees een beetje veroordelend - kijk naar wat mensen dragen, bekijk wat ze besturen, observeer hun gedrag - en beslis of je denkt dat je gaat mazen. Praat over de lokale bevolking om een gevoel te krijgen voor je mogelijke buren en buurt.
11. Vallen voor rook en spiegels
Ooit gehoord van het aanbrengen van lippenstift op een varken? Dat is ongeveer hetzelfde als "huisstaging" - wanneer slimme verkopers het decor strategisch bijwerken om een ruimte waardevoller te laten lijken. Als je niet voorzichtig bent, kun je vallen voor deze truc en eindigen met een varken (of een lege spaarvarken). Hoewel kleine upgrades en cosmetische reparaties de verkoper slechts $ 2,000 kunnen kosten, kunnen ze een extra $ 40,000 toevoegen aan het prijskaartje van het huis. Of ze kunnen u blind maken voor de $ 40,000 aan reparaties die de plaats nodig heeft. Kijk uit voor snelle oplossingen, zoals een keuken met uiteraard merk nieuwe roestvrijstalen apparaten en granieten aanrechtbladen - ze kunnen bedoeld zijn om je af te leiden van het oude en roestige sanitair. Dat gezegd hebbende, de dingen die je doet vallen voor (zoals de pooltafel in de woonkamer) zijn zeker de moeite waard om opgestookt te worden - laat ze niet opwegen tegen de rode vlaggen. Wees dus niet bang om de verkopers, en je inspecteur, veel vragen te stellen ( hebben ze een administratie van alle uitgevoerde grote reparaties of de naam van de co aannemer die de badkamers heeft gerenoveerd?) voor het geval ze een onaangename verrassing proberen te verbergen.
12. Zich baserend op de agent van de verkoper
De meeste mensen onderschatten hoeveel papierwerk, complicaties en valkuilen het thuiskoopproces met zich meebrengt. Een agent kan u door het hele proces begeleiden (van het veiligstellen van een hypotheek en het vinden van de juiste plek om te onderhandelen en te sluiten) en u veel tijd en stress besparen. Maar de agent van een verkoper zal waarschijnlijk uitkijken naar de verkoper belangen, niet de jouwe. Wil je niet dat de persoon die je onroerend goed advies geeft, die heeft jouw belang in gedachten? Raadpleeg de Nationale Vereniging van Exclusieve Buyer Agents (NAEBA.org) om een goede agent voor de koper te vinden of vraag een vriend om een rec.
Nestpert: Michael Wolf, GRI, vastgoedprofessional en auteur van Het eerste boek voor homebuyer
