Een voorgestelde erfdienstbaarheid kan de waarde van uw woning aanzienlijk beïnvloeden.
Een erfdienstbaarheid is een last op de titel van onroerend goed die recht geeft op gebruik de eigenschap maar geen eigendomsbelang. Er kunnen afspraken worden gemaakt voor een specifieke partij of als een algemene last op het onroerend goed. De getaxeerde waarde van een erfdienstbaarheid is gebaseerd op de impact die deze heeft op het belaste eigendom. De belangrijkste factoren om te overwegen zijn het doel, de locatie en het gebruik van de erfdienstbaarheid.
Typen
Voorrangsleveranciers zorgen ervoor dat een andere partij over uw eigendom kan reizen om een andere locatie te bereiken. Nutsdiensten worden vaak verleend aan overheidsinstellingen via een eminent domein. Toegangsverboden verlenen het gebruik van de woning voor een specifiek doel. Instandhoudingsverboden worden toegekend aan liefdadigheidsinstellingen en blokkeren typisch bepaalde soorten ontwikkeling of activiteit die schadelijk zijn voor het milieu. Een erfdienstbaarheid kan eindigen met het overlijden van de eigenaar van het onroerend goed of erfdienstbaarder, of kan voor altijd worden voortgezet en met het land worden overgedragen.
Verzamel informatie
Verkrijg zoveel mogelijk informatie over de erfdienstbaarheid, vooral met betrekking tot de omvang en doel en het type eigendomsrechten dat is verleend. Als het al wettelijk is toegestaan, kunt u de erfdienstbaarheidsakte opzoeken bij het kantoor van de districtskas. Kijk naar de blauwdrukken voor het pand als er geen akte is vastgelegd. Mogelijk moet u de accommodatie bezoeken en de erfdienstbaarheid fysiek meten om de specificaties te verifiëren.
Beoordeling van gehele eigendommen
Begin met het taxeren van de waarde van de gehele woning alsof de erfdienstbaarheid niet aanwezig was. Kijk naar vergelijkbare verkopen in het gebied als een indicatie van de huidige marktwaarde. Probeer zo mogelijk alleen de in het afgelopen jaar voltooide verkopen te gebruiken en pas de leeftijd en staat van de accommodatie aan. Voor commerciële verhuur is de inkomensmethode van waardering vaak nauwkeuriger. Pas het maandelijks of jaarlijks inkomen van het onroerend goed aan voor vacatures en vermenigvuldig dit met de juiste factor voor uw markt. Gebruik vergelijkbare verkopen van commercieel onroerend goed om de juiste vermenigvuldigingsfactor te bepalen.
Rest
Bepaal de waarde van het eigendom zoals belemmerd door de erfdienstbaarheid. Overweeg de algemene impact van de erfdienstbaarheid op het onroerend goed. Sommige erfdienstbaarheden kunnen feitelijk een positieve waarde toevoegen, zoals de infrastructuur voor snel internet of kabeltelevisie. Deze lasten zijn verborgen en bemoeien zich niet met het gebruik van het eigendom, terwijl een recht van erfdienstbaarheid die de toegang tot andere delen van het onroerend goed schaadt, een negatief effect op de waarde ervan zou hebben. Trek de restwaarde af van de waarde van de hele eigenschap om de waarde van de erfdienstbaarheid te vinden.
