Wat Is Een Gesloten Trustakte?

Misschien moet u een vertrouwensakte ondertekenen om uw huis te kopen.

Misschien heeft u wel eens gehoord van een hypotheek, maar niet alle staten gebruiken hypotheken om woningkredieten in openbare registers te documenteren. Sommige staten, zoals Californië en Washington, gebruiken in plaats daarvan vertrouwen. Net als bij een hypotheek, documenteert een trustakte een hypothecair krediet tegen onroerend goed. Als u een vertrouwensakte van vertrouwen hebt, stelt uw vertrouwensakte een woninglening vast met een vaste looptijd.

Functie

Wanneer u een vertrouwensakte van vertrouwen ondertekent, draagt ​​u feitelijk het eigendom van het eigendom van een trustee. De trustee is meestal een escrow-bedrijf, een titelbedrijf, een advocaat of een openbare trustee in dienst van de lokale overheid. Zodra u klaar bent met het aflossen van de lening, zal de trustee het eigendom teruggeven aan u op een akte. Als u niet betaalt, gaat het huis in afscherming. Aangezien de trustee de titel heeft, kan de trustee het eigendom teruggeven aan de kredietgever.

Functies

Anders dan een open-end lening, waarvoor geen specifieke einddatum geldt, moet u een closed-end lening betalen tegen de datum die is vastgelegd in uw uitleendocumenten en die wordt weergegeven in de trustakte. Een woningkrediet van 30 jaar is bijvoorbeeld gesloten, omdat u de lening volledig moet betalen met het 30-jarige kenteken. Een typische kredietlijn voor een woningvermogen daarentegen is een ronddraaiende lijn zonder een vaste einddatum, een type lening in open einde. De daadwerkelijke trustakte verwijst naar uw leningsvoorwaarden en identificeert de kredietgever, een 'begunstigde', de trustee en u, de lener of 'vertrouwenspersoon'. Een beschrijving van uw onroerend goed, het pand dat de lening dekt en het geleende bedrag is ook inbegrepen.

Betaling

Bij een lening met een closed-end betaalt u elke maand een vast bedrag. Als u zich precies aan het betalingsschema houdt, betaalt u de lening volledig af aan het einde van de looptijd. Een lening met een open einde daarentegen heeft meestal geen permanent vast betalingsschema. Als u bijvoorbeeld een kredietlijn voor uw eigen vermogen hebt afgesloten, verricht u betalingen op basis van uw gebruik van de kredietlijn. Terwijl u betaalt, maakt u de kredietlijn vrij voor toekomstig gebruik. Een closed-end lening is niet ronddraaiend, dus u maakt geen geld vrij van de geldschieter wanneer u betaalt. Uitsluiting

Een trustakte staat vaak toe dat een geldschieter een formeel proces van de rechtbank overslaat uw huis voor niet-betaling door gebruik te maken van een proces dat 'niet-gerechtelijke afscherming' wordt genoemd. Uw geldschieter en de trustee zullen u mededelingen sturen op een tijdlijn uiteengezet door de wetten van uw staat voordat de daadwerkelijke afscherming en openbare veiling van uw huis. In uw vertrouwelijke vertrouwensakte kan er een clausule zijn waarin staat dat de kredietgever uw huis terug kan nemen als u niet betaalt, en dat u akkoord gaat met deze voorwaarden als uw wettelijke toestemming.