Lenders hebben normaal gezien hogere aanbetalingen nodig voor verhuur en tweede huizen dan voor primaire woningen.
U kunt een niet-hoofdverblijf kopen en gebruiken als een huurwoning of een vakantiebestemming thuis ver van huis. Je kunt ook een tweede huis kopen als je voor je werk lange tijd in een ander deel van het land moet doorbrengen. Regels met betrekking tot belastingen, verzekeringen en hypotheken voor niet-primaire huizen zijn zeer verschillend van die van toepassing op uw hoofdverblijf.
Hypotheek
Lenders beschouwen leningen gekoppeld aan tweede huizen en vastgoedbeleggingen als risicovol in vergelijking met primaire woonkredieten . Als u geen contant geld meer heeft, betaalt u eerder de hypotheek van uw primaire woning dan de lening die uw vakantiehuis beveiligt. Bijgevolg zijn de rentetarieven op leningen voor niet-primaire huizen meestal hoger dan die op primaire woningen. U moet ook een grotere aanbetaling doen. Op een primaire woninglening vereist door de overheid gesteunde onderneming Freddie Mac een aanbetaling van slechts 5 procent. Op een tweede huis of vakantie woning, moet u een aanbetaling doen van ten minste 15 procent.
Verzekering
De wetgeving inzake eigendomsrechten verschilt van land tot land, maar als u een vastgoedbelegging koopt, kan het zijn dat u een verhuurder moet afsluiten beleid in plaats van een regulier huiseigenarenbeleid. Aan de positieve kant, je hoeft niet te betalen voor inboedelverzekering. Als huurders hun spullen willen laten verzekeren, moeten ze zelf de verzekering betalen. Aan de negatieve kant kost het beleid van huisbazen meer dan het standaardbeleid van huiseigenaren. U moet mogelijk ook een aansprakelijkheidsverzekering aanschaffen om u te beschermen als uw huurders u aanklagen.
Belasting
Als u de aankoop van een tweede huis of vakantieobject financiert, kunt u een belastingaftrek voor de hypotheek aanvragen rentebetalingen en onroerende voorheffing. Als u de woning niet langer dan 14 dagen per jaar huurt, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen over de huurinkomsten. Als u het hele jaar door het huis huurt, kunt u de belastingaftrek niet claimen, tenzij u daadwerkelijk langer dan 14 dagen in huis verblijft of 10 procent van de tijd dat u het huis verhuurt. Bovendien moet u inkomstenbelasting betalen over uw huurinkomsten. Aan de andere kant van de medaille, als het huis een echt huurobject is, kunt u belastingaftrek aanvragen voor afschrijving en onderhoudskosten.
Onroerendgoedbelasting
In sommige staten, zoals Texas en Florida, kunt u een dossier indienen een homesteadvrijstelling op uw hoofdverblijfplaats, wat betekent dat u geen onroerendgoedbelasting hoeft te betalen over de volledige waarde van uw woning. Voor vakantiehuizen en huurwoningen krijgt u niet zo'n belastingvoordeel. Zelfs als uw niet-primaire huis minder waard is dan uw hoofdverblijf, kunnen huisvestingsregels resulteren in een hogere belastingdruk voor het niet-primaire huis.
