Het acceptatieproces leidt tot een beslissing of een lening zal worden goedgekeurd.
De term 'verzekeringstechniek' verwijst naar het proces dat leidt tot een definitieve lening goedkeuring of ontkenning, die wordt bepaald door een professionele verzekeraar. Veel factoren spelen een rol bij de uiteindelijke beslissing van een geldschieter over een hypotheeklening. Deze factoren worden allemaal geanalyseerd tijdens het acceptatieproces door gespecialiseerde softwareprogramma's.
Toepassing
Het indienen van een formele aanvraag voor de lening is de eerste stap in het acceptatieproces. Dit omvat over het algemeen het indienen van bewijs van lopende inkomsten en vlottende activa, samen met schattingen van bestaande schuldverplichtingen en een actuele kredietscore. Vervolgens wordt de waarde van de eigenschap bepaald door een taxateur en wordt het zoeken naar titels voltooid om zeker te zijn dat er geen pandrechten tegenover het onroerend goed zijn. Na deze stappen kan de lening overgaan naar de underwriting-fase.
Credit Review
Uw credit score en geschiedenis zijn van grote invloed op de vraag of u wordt goedgekeurd voor een hypotheeklening. Door middel van acceptatie wordt het volledige kredietrapport geanalyseerd. Het soort krediet dat je bezit, de manier waarop je het gebruikt en eventuele rode vlaggen worden overwogen. Hoe beter uw kredietwaardigheid, hoe groter de kans dat u wordt goedgekeurd. Elke kredietverstrekker is anders, maar sommigen zijn milder dan anderen als het gaat om een paar late betalingen in de loop van uw kredietgeschiedenis.
Inkomen / schuldratio
Een andere factor die in het acceptatieproces is geanalyseerd, is uw inkomsten. -schuldgraad. Dit is gewoon het bedrag aan maandelijkse uitgaven dat u hebt gedeeld door het bedrag van het maandelijks inkomen. Uw voorgestelde hypotheekbetaling is bijvoorbeeld $ 1200 en extra schulden - zoals autoleningen, studieleningen en creditcards - vereisen maandelijkse betalingen van in totaal $ 500. Als u $ 5000 per maand verdient, wordt de verhouding bepaald door $ 1.700 te delen door $ 5.000, wat overeenkomt met 34 procent. Hoe lager de verhouding, hoe beter. Dit geeft de geldschieter aan die u elke maand extra geld binnenkrijgt en zelf niet te ver bent.
Inkomensverificatie
Waarschijnlijk zult u verplicht zijn om een soort van inkomensverificatie aan de kredietgever te verstrekken, zoals een officieel betalingsstrookje. uw jaar-tot-datum verdiensten. Dit is over het algemeen voldoende bewijs als u een normale baan hebt en tweewekelijks of wekelijks betaalt. Als u een onconventionele baan hebt met verschillende inkomsten of als u in opdracht werkt, heeft u wellicht andere vormen van verificatie nodig. Geaccepteerde documenten kunnen belastingaangiften, bankafschriften en boekhoudkundige gegevens bevatten als u als zelfstandige werkt.
Goedkeuringsbeschikking
Zodra de verzekeraar alle noodzakelijke informatie en documenten heeft beoordeeld, zal hij een beslissing nemen over de kredietaanvraag. Er zijn enkele mogelijke resultaten op dit punt. De lening kan direct worden goedgekeurd of de kredietgever kan bepalen dat aan de voorwaarden moet zijn voldaan voordat de aanvraag kan worden goedgekeurd. U moet bijvoorbeeld mogelijk aanvullende verificatie van de inkomsten verstrekken of de verkoop van uw huidige woning afsluiten. De lening kan worden geweigerd als de leners niet voldoen aan de vereisten voor acceptatie. Als u wordt geweigerd voor een hypothecaire lening, zal de kredietverstrekker een verklaring van de beslissing sturen.
