De rentevoeten van variabele en variabele rente leningen veranderen in de loop van de tijd.
Winkelen voor de beste hypothecaire lening is een stuk moeilijker dan winkelen voor boodschappen, maar als je enkele van de gebruikte zinnen en termen begrijpt, zal het gemakkelijker zijn om een beslissing te nemen. Lenders rekenen rente op de leningen die zij financieren. Elke maand gaat een deel van uw betaling naar het hoofdsaldo en een deel gaat naar de rente. Er zijn een paar soorten rentes beschikbaar voor leners, waaronder vast, aanpasbaar en variabel.
Veranderlijk
Variabele tarieven gaan ervan uit dat de rente in de loop van de tijd zal fluctueren met de markt, maar het maandelijkse betalingsbedrag zal altijd constant blijven. Wanneer de rentetarieven lager zijn, zal meer van de betaling naar de hoofdbalans gaan. Evenzo, wanneer de tarieven hoger zijn, wordt meer van de betaling aan de rente besteed. Als tarieven bijvoorbeeld een maand veranderen, gaat 80 procent van uw betaling naar het saldo en de volgende maand gaat alleen 77 procent naar het saldo. Variabele rente hypotheken komen vaker voor buiten de Verenigde Staten. Studieleningen hebben echter vaak variabele tarieven.
Verstelbaar
Veranderbare rentevoetleningen, gewoonlijk ARM's genoemd, lijken sterk op leningen met variabele rente. Het belangrijke verschil tussen hen is dat bij een ARM, aangezien de rentekosten veranderen, ook het maandelijkse terugbetalingsbedrag verandert. De kredietverstrekker zal u een schema geven van wanneer de rentetarieven in de loop van de tijd zullen veranderen. Bepalend hoeveel ze zullen veranderen, hangt af van de marktindexen, plus de marge die door de geldschieter in rekening wordt gebracht. Hun marge wordt doorgaans bekendgemaakt op het moment dat de hypotheek is ontstaan, maar de marktindexen veranderen in de loop van de tijd.
ARM-schema's
Deze hypotheken zijn zo gestructureerd dat het tarief en de betalingen in het begin voor een bepaalde periode worden vastgelegd en vervolgens op jaarbasis worden gewijzigd. Vaak is het tarief dat tijdens de vaste periode in rekening wordt gebracht lager dan gemiddeld. De tarieven kunnen voor verschillende lengtes worden vastgesteld, zoals een, drie, vijf, zeven of 10-jaren. De lening wordt een 5 / 1-ARM genoemd als deze vijf jaar is gefixeerd, bijvoorbeeld een 3 / 1-ARM als deze maar drie jaar is vergrendeld. Gewoonlijk hebben ARM's een terugbetalingsperiode van 30-jaren.
Tariefcaps
De lagere rentevoeten die tijdens de vastgestelde periode in rekening worden gebracht, kunnen aantrekkelijk zijn, maar onthoud dat ze waarschijnlijk zullen stijgen. Als je van plan bent om een paar jaar verder in een betere financiële situatie te verkeren, dan is dit misschien geen probleem. Als u zich zorgen maakt over hoeveel de betalingen zullen schommelen, bieden kredietverstrekkers enige gemoedsrust door rentecaps in te stellen. Tariefplafonds beperken het bedrag dat de rente kan verhogen binnen een jaar, of ook gedurende de looptijd van de hele lening. Een ander type rentecap beperkt het bedrag van de maandelijkse betaling. Deze doppen moeten worden uitgelegd wanneer de hypotheek is ontstaan, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de toekomst.
