De initiële kosten van het kopen van een meergezinswoning zijn mogelijk duurder dan een eengezinswoning.
Ambitieuze jonge stellen kunnen besluiten om investeren in huurwoningen als onderdeel van een strategie om hun financiële toekomst veilig te stellen. Huurders bieden u een extra inkomstenstroom en u kunt hypotheekrente op de aankoop aftrekken als bedrijfskosten. Afschrijving - het waardeverlies van de leeftijd - geeft u jarenlang een reguliere belastingaftrek. Je zou een huis kunnen verhuren en bijvoorbeeld in een flatgebouw kunnen investeren.
Cashflow
Een succesvolle huur die bezet blijft, geeft je een gestage cashflow zonder dat je een 40-urige werkweek hoeft in te zetten. Als u het beheer van onroerend goed aan een professional overdraagt, zou u elke maand achteraf de huurprijs in ontvangst nemen, verminderd met de kosten van de beheerder. Met een gebouw van drie of vier appartementen, kunt u uw cashflow behouden, zelfs als een eenheid tijdelijk leeg is of u een appartement moet sluiten voor reparaties.
Leegte
Een nadeel van eigendom is dat uw uitgaven niet t verdwijnt wanneer je appartement leeg staat. Als de huurmarkt laag is en je vijf maanden geen huurder kunt vinden, gaan er vijf maanden lang hypotheekcheques uit zonder dat er geld binnenkomt. Je onroerendgoedbelasting en verzekering zijn zelfs verschuldigd als je huur niet wordt gehuurd. U kunt belastingen, verzekeringen en hypotheekrente wel aftrekken, maar dat biedt voordelen op belastingtijd.
Belastingverlagingen
Wanneer u geld uitgeeft aan uw appartement - reclame, beheerskosten, onderhoud, reparaties - mag u schrijven het grootste deel van die uitgaven af van uw huurinkomsten. Als je appartement geld verliest, kun je tot $ 25.000 van je niet-huurinkomsten aftrekken. U kunt dit doen als u de woning zelf beheert, taken uitvoert zoals advertentievacatures en huurders controleert. Als u een manager inhuurt, kunt u alleen verliezen in mindering brengen op de limiet van uw huurinkomsten. U kunt echter overgaan tot verliezen als gevolg van de belastingen van volgend jaar.
Tijd
Het zelf beheren van een appartement kan veel van uw vrije tijd in beslag nemen. Voordat het een huurovereenkomst ondertekent, omvat het het screenen van de kredietgeschiedenis van potentiële huurders, strafregisters en verwijzingen van voormalige verhuurders. Nadat een huurder intrekt, moet je klachten afhandelen en reparaties uitvoeren of iemand inhuren die dat wel zal doen. Als de huurder schade toebrengt aan het appartement, de huurovereenkomst schendt of weigert te vertrekken, kunt u terechtkomen in de rechtbank voor geringe vorderingen. Het inhuren van een managementbedrijf maakt je tijd vrij, maar de kosten zullen je winst in beslag nemen. Een eigenschap van het bezitten van onroerend goed is dat de vastgoedbelegging in de loop van de tijd waarde kan winnen door marktwaardering
