Het huren van uw huis kan winstgevend zijn als u de juiste huurders vindt en een solide huurovereenkomst hebt. Het is mogelijk dat u van plan bent uw huis te verkopen wanneer het waardeert of om een regelmatig inkomen te ontvangen uit de huurbetalingen. U kunt een standaard huurovereenkomst kopen bij een kantoorbenodigdhedenwinkel of bij een verhuurder in uw regio. Een onroerendgoedadvocaat of vastgoedbeheerder kan u ook een huurovereenkomst aanbieden. Ongeacht de manier waarop u het document verkrijgt of zelf schrijft, moet u ervoor zorgen dat het alle gegevens bevat die uw huurder nodig heeft om te weten wanneer hij uw woning bewoont.
Staatswet
Ook al huurt u uw privéwoning, u moet zich houden aan het staatsrecht bij het opnemen van clausules in uw huurovereenkomst. Elke staat heeft zijn eigen wetgeving die bepaalde gebieden van overeenkomst tussen verhuurder en huurder reguleert. Bovendien kan uw stad ook wetten invoeren waarmee u zich moet houden bij het aangaan van een contract met een huurder. Wettelijke eisen kunnen worden gesteld aan belangrijke huurbepalingen, zoals limieten voor borgsommen, achterstallige huurboetes, toegang tot het onroerend goed en de financiële boekhouding van kosten nadat de huurder is vertrokken.
Essentiële clausules
Uw huurovereenkomst moet de maandelijkse huur en de datum waarop deze verschuldigd is, het bedrag van de borgsom, kosten voor laattijdige betaling en de begin- en einddatum van de bezetting vermelden. Als uw huis is opgenomen in de vereniging van een huiseigenaar, geef dan aan of de huurders voorzieningen hebben en gebruik maken van de speeltuinen, zwembaden, het clubhuis en wandelpaden bijvoorbeeld. Geef de maximale tijdsduur op, zoals 14-dagen, dat volwassen bezoekers in de eenheid kunnen wonen, waarna ze aan de lease moeten worden toegevoegd. Leg uit dat elk onwettig gedrag of een inbreuk op een huurclausule tot uitzetting kan leiden.
Aanvullende formulieren
Een leaseovereenkomst kan verschillende aanvullende formulieren bevatten, afhankelijk van uw situatie. In een bijgevoegd dierenbijschrift staan details over de vergoedingen en vereisten voor het toestaan van een gedomesticeerd dier op het terrein. Wanneer u uw huis huurt, dekt uw risicoverzekering meestal alleen de structuur van het huis en niet de spullen binnenin. De huurders zijn verantwoordelijk voor het verzekeren van hun persoonlijke eigendommen. Leg dit uit in een addendum bij de huurovereenkomst, ondertekend door de huurders om ervoor te zorgen dat ze hun verantwoordelijkheid voor de dekking begrijpen. Bovendien moet een formulier dat de staat van het onroerend goed aangeeft op het moment dat de huurders zijn ingetrokken, worden voltooid en worden vergeleken met opgetreden schade bij verhuizing.
wijzigingen
Wanneer u en de huurder de huurovereenkomst ondertekenen, moet deze zo volledig mogelijk zijn, inclusief alle clausules en voorwaarden die relevant zijn voor het onroerend goed. U kunt de leaseovereenkomst tijdens de looptijd wijzigen, maar uw huurders moeten akkoord gaan door een herzien formulier te ondertekenen. Zodra uw huurovereenkomst afloopt, kunt u wijzigingen aanbrengen en de huurders vragen om akkoord te gaan voordat de nieuwe voorwaarden van kracht worden.
