Een bestaande fundering moet structureel gezond zijn om opnieuw te worden gebruikt
Een storm of brand kan een groot deel van een huis verwoesten, maar de fundering verlaten intact. Als de houten structuur van het huis niet repareerbaar is of als het oud en vervallen is, is het misschien mogelijk om het oorspronkelijke fundament te herbouwen. In veel gevallen is het echter geen goed idee om dat te doen, vooral als de fundering nog lang niet nieuw is. Dit is een gebied waar recycling wellicht niet in uw belang is.
Huisplannen
Als u de originele huisplannen heeft, kunt u het beste een identiek huis op de fundering bouwen. De basis is ontworpen om dat specifieke huis te ondersteunen. Als je een ander huis wilt bouwen, bijvoorbeeld een twee verdiepingen tellend huis, in plaats van het oorspronkelijke huis met één verdieping, kan de draagkracht van de stichting ontoereikend zijn. Het is mogelijk om een andere stijl van thuis te bouwen op een structureel gezonde basis, maar het vereist een beoordeling door een bouwkundig ingenieur en nieuwe architecturale plannen. Versterking van de stichting kan nodig zijn om het nieuwe huis te ondersteunen.
Verzwakte stichting
Alleen omdat een stichting een vuur heeft overleefd dat de rest van het huis heeft beschadigd, betekent dat nog niet dat de intense hitte de integriteit ervan niet aantastte. Terwijl betonnen muren niet branden, kunnen intens hoge temperaturen ze verzwakken. Dit geldt ook voor blokwanden. In een historische stenen fundering overleven de stenen de hitte, maar de mortel die ze samenhoudt, kan eronder lijden. Als de fundering van historische waarde is, kunnen de stenen worden verwijderd en opnieuw worden ingesteld, maar zijn verzwakte betonnen of blokfunderingen niet geschikt voor herbouw.
Bouwcodes
Een oud huis kan honderd jaar op dezelfde plaats staan en niet men zal aandacht schenken aan codeschendingen die zich hebben voorgedaan tijdens de oorspronkelijke constructie. Start echter met het bouwen van een nieuw huis op een bestaande fundering en de code-inspecteurs zwermen over de site. Dat komt omdat de bouwvoorschriften van vandaag veel strenger zijn dan vroeger. Je oude basis moet eerst worden gecategoriseerd voordat je kunt beginnen met inlijsten. Dit kan een aantal reparaties vereisen die door uw lokale bouwheer zijn vereist, zoals het opnieuw plaatsen van sommige wanden, het versterken van andere en het uitgraven van de afvoertegel.
Uitgave
Als de bestaande fundering in goede staat is, slechts een paar jaar oud en het werd niet beschadigd of verzwakt door de gebeurtenis die het huis verwoestte, u kunt een paar dollar besparen door opnieuw te bouwen als u dezelfde plannen gebruikt. Waar het op neer komt is dat als je het geld gaat uitbetalen voor een nieuw huis, het alleen maar logisch is om het op een sterk fundament te leggen. Het geld dat u nu bespaart door de oude stichting te gebruiken, kan de doorverkoopwaarde van uw huis verminderen. Een gloednieuw huis op een nieuwe fundering zal waarschijnlijk een hogere prijs opleveren dan een gloednieuw huis op een 60-jarige stichting. Tegen de tijd dat u een ingenieur en een architect betaalt en het oude fundament op de hoogte brengt, is er misschien niet veel verschil in kosten tussen het opnieuw bouwen op de oude fundering of het gieten van een nieuwe.
