Veel huizenkopers op instapniveau verrichten betalingen rechtstreeks aan de oorspronkelijke eigenaar.
Als u het moeilijk vindt om een koper voor uw huis te vinden, zou kunnen hebben gekozen om het huis zelf te financieren. Bekend als verkoper financiering of eigenaar financiering, wordt deze regeling vaak gebruikt wanneer een koper niet in aanmerking komt voor een traditionele hypotheek, of u verkoopt een huis aan een familielid tegen gunstige voorwaarden. Aangezien u de rol speelt van de hypotheekverstrekker, moet u elke rente die u ontvangt als belastbaar inkomen rapporteren.
Bereken het totale bedrag aan rente dat u gedurende het jaar hebt ontvangen. Als u niet precies weet hoeveel elk van de betalingen naar rente ging, raadpleeg dan een aflossingstabel voor de hypotheek. In de tabel wordt elke betaling op basis van rente en hoofdsom uitgesplitst. Als u nog geen aflossingstabel hebt, kunt u er een maken met behulp van een van de vele gratis online calculators.
Rapporteer de rente over schema B van uw belastingaangifte. Voer het bedrag van de rente op de eerste regel van deel I in, samen met de naam, het adres en het sofinummer van de persoon die de woning koopt. Als u nog niet het burgerservicenummer van de koper heeft, kunt u dit aanvragen door een W-9-aanvraagformulier te sturen. Als u het sofinummer van de koper niet meldt, kan dit een boete van $ 50 opleveren.
Voer andere rentebetalingen in die u gedurende het jaar hebt ontvangen en voer het totaal in op regel 4 van schema B.
Draag dit bedrag over naar regel 8a van ofwel Form 1040 of Form 1040A.
