Uw eerste aanbieding is mogelijk slechts de eerste stap in het onderhandelen over de verkoopprijs van een huis.
Uw huis is zoveel meer dan een plek om te wonen. Hier ga je een gezin stichten, je fort tegen de rest van de wereld en de locatie voor alles wat voor jou het meeste betekent. Dus het kopen van een huis is beladen met emotionele en financiële gevaren. Slimme kopers maken de verkoop afhankelijk van een huisinspectie. Een professionele huisinspecteur zoekt naar problemen en defecten in huis. Als uw inspecteur problemen ondervindt, kunt u de verkoper vragen om de verkoopprijs van de woning te verlagen, als erkenning voor de kosten die u moet maken om deze gebreken te herstellen. Sommige verkopers, die graag willen verkopen of waarvan de huizen al lang op de markt zijn, zijn misschien meer vatbaar voor het verlagen van de verkoopprijs. Maar de verkoop van een huis kan net zo emotioneel zijn als het kopen van een huis, dus u moet uw onderhandelingsvaardigheden opbrengen om de beste deal te krijgen.
Lever een kopie van het huisinspectierapport aan de verkoper. Uw inspecteur zou u een exemplaar van dit rapport moeten verstrekken, dat een combinatie van kleine en grote problemen kan tonen. Het is onwaarschijnlijk dat u prijsconcessies ontvangt voor kleine problemen, zoals een druipende kraan of een losse deurknop, of voor dingen die u duidelijk had moeten zijn toen u door het huis toerde - oudere apparaten, kleine slaapkamers of andere voor de hand liggende, minder gewenste functies het is verondersteld dat de verkoper er rekening mee hield bij het bepalen van de prijs van het huis. Maar daklekken, funderingsproblemen of sanitair of elektrische problemen zijn grote problemen die op het eerste gezicht niet voor de hand liggen en die u uiteindelijk geld kunnen kosten. Meestal zal uw makelaar een kopie van het rapport aan de makelaar van de verkoper bezorgen. Als u deze extra laag tussen u en de verkoper heeft, blijft de transactie onpersoonlijk.
Bekijk de reparatie-aanbieding. Bij ontvangst van het inspectierapport, moet de verkoper reageren met een aanbod om de problemen te verhelpen, of ze kunnen suggereren dat de reparaties voor uw rekening komen na de verkoop. De verkoper en de makelaar van de verkoper kunnen kosten in verband brengen met elke voorgestelde reparatie. U moet uw eigen schatting krijgen van de hoeveelheid reparaties die u terugbrengt, maar vermijd confronterend te zijn als uw schattingen niet overeenkomen met de cijfers van de verkoper. Overweeg welke reparaties u redelijkerwijs zelf kunt voltooien en waarvoor u een professional moet inhuren.
Bereid een tegenbod voor dat de verkoper vraagt de verkoopprijs van het huis te verlagen met een cijfer dat u heeft bepaald compenseren voor de benodigde reparaties. Houd er rekening mee dat uw geldschieter vereist dat bepaalde belangrijke defecten worden voltooid als een vereiste voor de verkoop. In dit geval is het de verantwoordelijkheid van de verkoper om ervoor te zorgen dat deze reparaties worden uitgevoerd voordat de koop wordt gesloten, en de verantwoordelijkheid van de verkoper om ze te betalen.
Items die u nodig hebt
- Kopie van het inspectierapport voor thuis
Tip
- Uw makelaar in onroerend goed kan u helpen bij het bepalen van een acceptabel tegenbod dat de verkoper waarschijnlijk zal accepteren.
Waarschuwing
- Wees niet confronterend of beschuldigend en vraag niet te veel geld van de verkoop prijs of je doodt de verkoop.
