Als u meer dan de helft van de voorraad betaalt, neemt u aanzienlijk deel aan deze boerderijverhuur.
Als u een boerderij heeft en deze verhuurt een deel of het geheel, de huur is belastbaar inkomen. Geld dat u aan de huur - reparatieapparatuur besteedt, is bijvoorbeeld een aftrekbare uitgave. Hoe u dit meldt, hangt ervan af of uw investering actief of passief is in de ogen van de IRS. Als u actief betrokken bent, rapporteert u inkomsten en uitgaven op schema F samen met een ander bedrijfsinkomen. Als u alleen contant geld accepteert en de huurder meestal alleen laat, gebruikt u formulier 4835, Farm Rental Income.
Materiële deelname
Beoordeel de IRS-normen voor "materiële deelname" aan boerderijverhuur. Als u managementbeslissingen neemt over de verhuuractiviteiten, meer dan de helft van de instrumenten bijdraagt of meer dan de helft van de kosten van de boerderij draagt, neemt u materieel deel. Als dat niet het geval is, is het een passieve activiteit en gebruikt u 4835 in plaats van Schedule F.
Rapporteer huurgerelateerde uitgaven op Deel II van Schedule F. U kunt voertuigkosten, kunstmest, voer, dierenartsrekeningen, verzekering, onderhoud en reparaties aftrekken , samen met andere uitgaven. U kunt echter niet uw persoonlijke kosten voor levensonderhoud afschrijven - de kosten van het verbouwen van voedsel voor uzelf en uw gezin, reparaties en onroerende voorheffing op uw boerderij - die geen invloed hebben op het inkomstengenererende deel van de operatie.
Aftrekken uw uitgaven uit het inkomen om uw netto winst of verlies te bepalen, voeg dat toe met uw andere bedrijfsinkomsten en -uitgaven. Als het totaal een nettoverlies is, rapporteer dit dan op uw 1040. U kunt het verlies van uw andere inkomsten aftrekken, hoewel de IRS-regels beperken hoeveel u kunt afschrijven.
Passieve activiteit
Rapporteer uw huurinkomsten op de eerste deel van formulier 4835.
Rapporteer alle huurgerelateerde uitgaven in deel II van formulier 4835.
Trek uw uitgaven van uw inkomen af om uw nettowinst of verlies uit de huur te bepalen. Rapporteer het totaal op lijn 40 van bijlage E, het formulier voor het rapporteren van inkomsten uit huurvastgoed.
Totaal uw nettohuurinkomsten van alle bronnen en meld dit op uw 1040-lijn 17. Als u een nettoverlies heeft van passieve huur, je kunt het niet aftrekken van niet-huurinkomsten, maar je kunt het overhevelen naar latere jaren.
Tip
- Als je echt belasting betaalt over je huurinkomsten, kun je een deel van de huur afschrijven. belasting op uw 1040.
Waarschuwing
- Houd documentatie bij over alle uitgaven die u claimt. Als de IRS u ooit controleert, hebt u bewijs nodig dat de afschrijvingen echt zijn.
