Een occasionele forfaitaire hoofdsombetaling of een bescheiden bedrag dat wordt toegevoegd aan de reguliere betaling van elke maand kan u vijf of zes cijfers besparen over de levensduur van uw hypotheek. Het doet dit door uw lening te versnellen, zodat deze jaren eerder dan de contractuele uitbetalingsdatum wordt uitbetaald. U kunt de berekeningen eigenlijk overslaan en eenvoudig toevoegen wat u zich kunt veroorloven voor de hypotheekbetaling van elke maand, maar een doelgericht plan vergroot de kans dat u gefocust blijft op vervroegde aflossing.
Maandelijkse betalingen
Haal uw hypotheekoverzicht tevoorschijn en bepaal uw exacte rentevoet. Dit is het rentetarief waarop u hebt getekend voor het sluiten van uw lening en dat waarschijnlijk is gelabeld als 'jaarlijks percentage' of 'april'.
Ga naar een online hypotheekcalculator zoals die in 'Resources' en plaats de oorspronkelijke hoofdsom die u hebt geleend, de looptijd en rentevoet en de oorspronkelijke datum waarop de lening is gestart. Druk vervolgens op "berekenen". Laten we bijvoorbeeld een 30-jaarhypotheek van $ 325,000 gebruiken die twee jaar geleden is gestart en een rentepercentage heeft van 4 procent. De calculator geeft aan dat de betaling $ 1,561.15 is. Dit cijfer moet overeenkomen met het bedrag dat op uw hypotheekoverzicht staat, verminderd met de extra bedragen die elke maand worden aangerekend voor belasting- en verzekeringsgarantie.
Verkort de looptijd van de lening met zoveel jaren dat u deze wilt verminderen en opnieuw wilt berekenen. Laten we in ons voorbeeld zes jaar vrij nemen van onze twee jaar oude lening en 24-jaren invoeren in het vak 'term'. De herberekening levert een maandelijkse betaling op van $ 1,768.06, zonder rekening te houden met kosten voor escrow van belastingen en verzekeringen en een nieuwe uitbetalingsdatum zes jaar eerder dan de contractuele datum.
Vermenigvuldig uw oorspronkelijke betaling met het aantal maanden dat u uw lening zou inkorten om uw $ 1,561.15-maal 72-maanden te leren, betekent een zeer motiverende rentebesparing van $ 112,403 gedurende de looptijd van de lening.
Trek de contractuele betaling van de versnelde betaling af om het bedrag te bepalen dat u aan de betaling van elke maand moet toevoegen om uw doel te bereiken. In ons voorbeeld is $ 1,768.06 minus $ 1,561.15 gelijk aan $ 206.91 om te worden toegevoegd aan de betaling van elke maand om zes jaar eerder onze uitbetaling van onze twee jaar oude lening te bekomen. Deze maandelijkse add-on zou een kleiner aantal geweest zijn als de huiseigenaar was begonnen toen de lening eerst werd gesloten en groter zal zijn als hij later het uitbetalingsproject start.
Items die je nodig hebt
- Hypotheek verklaring
Tip
- Controleer uw leningsdocumenten of bel uw kredietverstrekker om de procedure voor het verrichten van extra hoofdbetalingen te bepalen. Sommige kredietverstrekkers kunnen extra principebetalingen willen doen met een afzonderlijke cheque. Anderen hebben een spatie op de betaalstrook die u kunt invullen om instructies te geven voor de beschikking over extra geld dat met de betaling is verzonden.
waarschuwing
- Sommige hypotheken worden geleverd met een clausule voor "vervroegde aflossing" die een fors bedrag toevoegt aan de hoofdsom die in de eerste jaren van het contract hoger is dan een bepaald bedrag. Dit zorgt ervoor dat de geldschieter aanzienlijke rentegeld krijgt, zelfs als u herfinanciert om een betere lening te krijgen. Uw lening kan bijvoorbeeld aangeven dat u in de eerste twee jaar van de lening een percentage van elke hoofdaflossing boven $ 20,000 moet betalen. Vermijd de boete door de hoofdsom slechts enkele dollars onder de limiet te houden totdat de specifieke tijd is verstreken, en voer daarna uw belangrijkste betalingen opnieuw in.
