Quitclaim-akten worden vaak gebruikt om eigendommen tussen familieleden over te brengen.
Wanneer een persoon overlijdt, laten ze vaak hun huis achter bij hun kinderen. Wanneer twee of meer broers en zussen op deze manier in een erfenis terechtkomen, kan het proces snel verwarrend en emotioneel worden. Vaak is de oplossing voor één broer of zus om de resterende aandelen van het huis uit te kopen.
Als u zich in deze situatie bevindt, moet u een plan maken voor deze transactie. Hoewel er geen manier is om emoties volledig uit de vergelijking te halen, kan een eerlijk en professioneel proces je relatie met je broer / zus redden en een gevoel van vrede in het gezin creëren.
Een beoordeling krijgen
Hoewel je je misschien verleid voelt alleen al om te beslissen wat het huis waard is op basis van uw kennis, is het beter om uzelf te verwijderen van het beoordelingsproces en een professional in te huren. Als u dit doet, zorgt u ervoor dat de buyout-prijs gebaseerd is op de eerlijke marktwaarde.
In de geest van eerlijkheid is het het beste om geen taxateur in dienst te nemen die u of uw broer / zus persoonlijk kent. Zoek in plaats daarvan iemand die de juiste kwalificaties en geen skin in het spel heeft. Als u niet weet waar u moet zoeken, vraag dan uw makelaar om aanbevelingen. Voordat je een taxateur inschakelt, doe je wat onderzoek. Kijk naar klantbeoordelingen, kwalificaties en certificeringen.
Als uw broer / zus niet tevreden is met de beoordeling, moet u een second opinion toestaan. Zolang de tweede taxateur ook neutraal is, kan dit u helpen de werkelijke waarde van de woning te bepalen.
Bepaal hoeveel hun aandeel waard is
Zodra u weet hoeveel de eigenschap waard is, is het tijd om te bepalen de waarde van het aandeel van je broer / zuster. In veel gevallen zal dit eenvoudig zijn. Als het huis bijvoorbeeld aan twee van jullie in gelijke hoeveelheden is overgelaten, is het aandeel van je broer of zus de helft waard.
Sommige testamenten zijn echter niet zo gemakkelijk te ontcijferen. Als de wil zegt dat je 60 procent krijgt en je broer of zus 40 procent van het huis krijgt, dan gebruik je die cijfers als richtlijn voor de waarde van het aandeel van de broer of zus.
Als de wil ingewikkeld is of als het landgoed groot is, u moet mogelijk een procureur raadplegen. De advocaat kan u helpen het percentage te bepalen dat elke persoon bezit.
Betaal uw broer
Als u genoeg geld op de bank heeft om uw broer of zus ronduit te betalen, is deze stap eenvoudig genoeg. Veel mensen hebben echter niet zoveel gemakkelijk toegankelijke contanten. Je kunt een bepaalde hypotheek krijgen, een landgoedlening, die je broer of zus het geld geeft dat ze nodig hebben, maar waarmee je betalingen kunt doen. Je kunt ook je deel van het huis herfinancieren en het geld aan je broer of zus geven. wat in feite hetzelfde is. Deze lening wordt een 'no-cash-out herfinanciering' genoemd. U kunt met een vertrouwde financiële adviseur of hypotheekspecialist praten om te zien welke opties het meest geschikt zijn voor uw situatie.
Leg het wettelijk vast
De aankoop is nog niet afgelopen als het geld wordt uitgewisseld. Jij en je broer of zus moeten een formulier met quitclaim invullen. U kunt dit formulier verkrijgen bij uw advocaat of bij een verkoper die rechtsvormen verkoopt. Zorg ervoor dat u het huis in detail beschrijft op het formulier en dat u het zowel voor een notaris ondertekent.
Zorg dat u leesbaar schrijft en gebruik zwarte of blauwe inkt.
Nadat u correct hebt gelezen vul het formulier in, u dient het in te dienen bij uw county-klerk. Elke provincie heeft verschillende richtlijnen voor het indienen van dergelijke formulieren, dus neem contact op met de uwe over dit proces.
Als u niet tot een overeenkomst kunt komen
Helaas kunnen spanningen en meningsverschillen dit proces uiterst moeilijk maken. Als je geprobeerd hebt om deze stappen met je broer en zus te doorlopen en het niet lukt om het te laten werken, is het misschien tijd om een partijklacht aan te spannen. Dit proces kan kostbaar zijn en vereist een ervaren advocaat.
Tip
Als u niet genoeg geld bij de hand hebt om het aandeel van uw broer of zus te kopen, kunt u besluiten een verkoopovereenkomst op te stellen waarin u zich ertoe verbindt om betalingen over een bepaalde periode. Als alternatief kunt u zich het recht voorbehouden om het aandeel van uw broer / zuster voor een bepaalde periode te kopen, afhankelijk van het verkrijgen van financiering. Als u met succes de financiering beveiligt, verloopt de verkoop zoals gepland. Als u vóór de deadline geen financiering ontvangt, vervalt de verkoopovereenkomst en staat het uw broer of zus vrij om haar aandeel aan iemand anders te verkopen.
