Woningbouw kan erg duur zijn.
Als u wilt investeren in het bouwen van nieuwe appartementen, is een manier om geld te lenen, te lenen tegen het eigen vermogen in uw woning. Als u in aanmerking komt voor een lening, zijn de rentetarieven relatief laag vanaf het begin van 2014. Bovendien hoeft u geen bouw- of zakelijke leningprocedure te doorlopen om het geld uit uw huis te krijgen. Het aanboren van uw eigen vermogen heeft echter ook enkele echte nadelen.
Cash-Out herfinancieren
Een manier om uw woning uit uw huis te halen om een appartementencomplex te bouwen, is om een geld-herfinanciering uit te voeren. Wanneer u dit doet, vervangt u uw bestaande lening door een nieuwe met een hogere balans. Als u bijvoorbeeld een $ 200,000-huis bezit waarop u $ 100,000 verschuldigd bent en een uitbetaalde geldverstrekker vindt die 80 procent van de waarde van uw woning uitleent, kunt u uw oude lening lenen en $ 60,000 laten investeren door een Lening $ 160,000. Omdat het een nieuwe eerste hypotheek is, krijgt u meestal het laagste tarief en de beste voorwaarden.
Tweede hypotheek
Met een tweede hypotheek laat u uw oorspronkelijke hypotheek op zijn plaats en neemt u een andere, kleinere lening. Als u bijvoorbeeld een $ 200,000-huis hebt en $ 100,000 verschuldigd bent bij uw eerste hypotheek, kunt u mogelijk een tweede hypotheek afsluiten voor $ 60,000 om geld te krijgen. Die tweede lening heeft een afzonderlijk betalingsschema en vereist meestal een afzonderlijke betalingscontrole. Omdat de kredietverlener meer risico neemt, kan het ook een hogere rente dragen. Het voordeel is dat u niets aan uw eerste hypotheek hebt veranderd.
Equity Line of Credit
Een home equity-kredietlijn is als een tweede hypotheek maar met een belangrijk verschil. In plaats van geld te lenen, krijg je het recht om geld te lenen voor een bepaalde periode. Als u niets heeft om in te beleggen, hoeft u geen gebruik te maken van uw lijn. Wanneer je echter iets vindt, kun je jezelf een cheque uit het chequeboek van je kredietlijn schrijven en dan begint de lening. Een van de nadelen van een 'home equity'-kredietlijn is dat deze vaak een instelbare rentevoet heeft.
The Bigger Picture
Er zijn twee belangrijke factoren om in gedachten te houden als u overweegt om te lenen bij u thuis om geld te krijgen om appartementsgebouwen te bouwen. De eerste is dat je, wanneer je dat doet, het risico loopt dat als je investering niet werkt, je je huis kunt verliezen. U zou uiteindelijk niet in staat zijn om de nieuwe, hogere betalingen voor uw grotere hypotheek of uw tweede hypotheek of aandelenlijn te maken. De andere factor die u in gedachten moet houden, is dat de eigen vermogen van uw huis misschien niet zo ver gaat. Reed Construction Data schat dat het gemiddelde kleine tot middelgrote houten flatgebouw kost rond $ 141 per vierkante voet te bouwen, vanaf 2013. Dit betekent dat een enkel 900-appartement met vierkante voeten $ 126,900 zou kosten, dus u zou veel eigen vermogen nodig hebben om de kosten van een appartementsgebouw te drukken.
